商品房的產(chǎn)權(quán)單位指的什么

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• 146****9345

  專業(yè)房產(chǎn)中介為您答疑解惑
  單位產(chǎn)權(quán)這個房子，水手深了
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。
  所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產(chǎn)權(quán)證下發(fā)了沒有？

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:42
• 137****0101

  單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹(jǐn)慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意，
  集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:35
• 156****9289

  1、屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;
  　　2、已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物;
  　　3、農(nóng)村地區(qū)的建筑物;
  　　4、房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
  　　5、臨時建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)(不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站)。
  　　提請注意：取得《臨時住所(經(jīng)營場所)使用證明》的僅限申辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。
  　　(二)除上述情形外，申請登記的住所(經(jīng)營場所)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。使用下列房產(chǎn)作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。
  　　1、自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
  　　2、原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
  　　3、使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
  　　4、使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
  　　5、房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
  　　6、使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。
  　　7、使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
  　　8、使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　9、使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　10、使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　11、使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明。
  　　12、使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
  　　13、使用中、**校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
  　　14、經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。
  　　15、申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
  　　16、在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
  　　(三)將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
  　　1、已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件;
  　　2、購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
  　　3、租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;
  　　4、取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。
  　　除提交上述文件外，還應(yīng)提交申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房做出承諾的《住所(經(jīng)營場所)登記表》，以及由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
  　　住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:29
• 131****7150

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。
  商品房都不要交出讓金。其他的其實(shí)都錯不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時候夫妻雙方都要到場

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:20
• 156****0841

  在住房制度改革以前，住宅都是由單位建好分給職工作為福利。沒有商品房，那么房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是單位（機(jī)構(gòu)）而非個人，分配給職工使用的房屋一般會由產(chǎn)權(quán)單位（或房管所）發(fā)一個使用權(quán)證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權(quán)性質(zhì)，職工由于工作變動有換房的需要，則換房雙方需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意。
  這個稱謂基本就是這么來的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:14

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房的產(chǎn)權(quán)單位指的什么？誰知道呢？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指什么？
  答

  國家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來源為“出讓”。

• 問 請問產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指什么?
  答

  國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 一般在市場上買到的都是商品房

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• 問 請問產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指哪些?
  答

  個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權(quán)是同一個意思，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個人的私產(chǎn)，也就成了個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 商品房是指什么房？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。