老公房跟普通住宅有什么區(qū)別

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• 135****5562

  在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:21:14
• 144****1838

  沒有區(qū)別的,房齡新舊而已,有產(chǎn)證就可以了

  查看全文↓ 2018-06-28 21:21:07
• 131****1694

  普通住宅指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子

  查看全文↓ 2018-06-28 21:20:56
• 136****6087

  老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后的商品房

  查看全文↓ 2018-06-28 21:20:40
• 155****1092

  老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:20:25

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅？跟非普通的有什么區(qū)別？
  答

  非普通住宅是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般小區(qū)住宅的容積率是在1.0以下。如果面積在內(nèi)環(huán)內(nèi)的，內(nèi)、外環(huán)之間，外環(huán)外144㎡以上，成交價格就會高于土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合一個標(biāo)準(zhǔn)就是非普通住宅，反之，即為普通住宅。非普通住宅是高檔商品住宅和獨棟商品住宅。普通住宅與非普通住宅的稅費也有所不同的，普通住宅的為1%，非普通住宅的為2%，滿五唯一是免征的。增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅是必須征收。

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• 問 普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產(chǎn)權(quán)時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 什么是商住樓呢？跟普通住宅有什么區(qū)別呢？
  答

  商住樓與商品房區(qū)別有以下幾點： （考慮到提問者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）1、價格方面： 住宅面積大，總價高。 商住樓屬于小面積低總價。2、功能方面：住宅可以上學(xué)和落戶，商住樓可以注冊公司。3、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)40年。4、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓。5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。6、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指40年產(chǎn)權(quán)的商住樓。

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