什么是商住樓呢？跟普通住宅有什么區(qū)別呢？

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• 153****8781

  商住樓與商品房區(qū)別有以下幾點： （考慮到提問者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
  
  
  1、價格方面： 住宅面積大，總價高。 商住樓屬于小面積低總價。
  2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以注冊公司。
  3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。
  4、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓。
  5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。
  6、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+
  7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。
  
  
  備注： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:20:02
• 131****4830

  以居住為主的話普通住宅會更好一點。
  商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。
  如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
  商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:56
• 141****1023

  商住樓與住宅樓的區(qū)別：
  一、是生活費用、水費電費等。
  商住樓是按企業(yè)標準收取的。住宅樓是按民用水電標準收取的。
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
  四、產權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:49
• 157****5742

  商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業(yè)用途，普通住宅的話就不可以，僅能作為住宅用途。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:44

相關問題

• 問 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  一、土地性質區(qū)別：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產權年限區(qū)別：根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。Ｗ≌瑯牵浩胀ㄗ≌?，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

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• 問 ??商住樓盤和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  這兩者的區(qū)別在于其土地使用性質和產權性質的差異，1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）

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• 問 ??什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關注房屋產證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復出讓的，當時沒有細分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時代變革的產物。當然筆者是13年發(fā)布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業(yè)是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國家居住用地上會要求商業(yè)配套。這和當年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質也是隨著我國社會經濟發(fā)展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區(qū)等戶籍福利）

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• 問 什么是普通住宅？跟非普通的有什么區(qū)別？
  答

  非普通住宅是有標準的，一般小區(qū)住宅的容積率是在1.0以下。如果面積在內環(huán)內的，內、外環(huán)之間，外環(huán)外144㎡以上，成交價格就會高于土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合一個標準就是非普通住宅，反之，即為普通住宅。非普通住宅是高檔商品住宅和獨棟商品住宅。普通住宅與非普通住宅的稅費也有所不同的，普通住宅的為1%，非普通住宅的為2%，滿五唯一是免征的。增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅是必須征收。

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