什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?

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• 133****6985

  這兩者的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
  但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-06-27 11:49:11
• 158****9558

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費(fèi)不同
  
  商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  
  5、水電費(fèi)不同
  
  商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:49:04
• 154****4729

  商鋪是不能遷戶口的，因?yàn)樾再|(zhì)不一樣，如果40年產(chǎn)權(quán)的就是商鋪性質(zhì)的，70年產(chǎn)權(quán)的就是住宅性質(zhì)的，70年的可以轉(zhuǎn)戶口，具體你再問下當(dāng)?shù)胤孔铀诘慕值琅沙鏊鶓艏k，問清楚了再買。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:58

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• 問 ??什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時(shí)拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰怨竞推髽I(yè)?，F(xiàn)在國家居住用地上會要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶籍福利）

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• 問 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講.

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• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會有著較大的區(qū)別，所購買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動續(xù)費(fèi)，只需要購房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門提出申請，所繳納的土地出讓金也會比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說，商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費(fèi)用上面會比住宅房要高很多，而且很多時(shí)候也不是特別方便。對于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價(jià)比并不高。

• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別在于土地的性質(zhì)不同，像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，除了用于商用注冊公司之外，還能夠用作居住，但是住宅樓的土地性質(zhì)一般指是住宅性質(zhì)，除了用于居住之外，是不能夠干其他的事情的，這也就導(dǎo)致了二者在售價(jià)方面的區(qū)別，同時(shí)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的年限也會有較大的區(qū)別。商住樓如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，同等條件之下還是購買住宅樓的性價(jià)比會高一些，此外在用于居住的前提條件之下，商住樓在繳納水電費(fèi)的時(shí)候，一般是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，價(jià)格會比普通住宅要貴很多，而住宅樓一般都是民水民電，價(jià)格要便宜一些，還有一點(diǎn)比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的。