城鎮(zhèn)自建房加層如何申請(qǐng)？

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• 133****8862

  前提你要具備該地塊的《國(guó)有土地使用證》，提供原先四層樓房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和相應(yīng)圖紙及相關(guān)資料，然后再申請(qǐng)辦理規(guī)劃加層報(bào)建手續(xù)。
  
  相應(yīng)的流程為：
  （1）辦理私人總平面審批，提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、用地紅線的界限圖（該圖由城建辦出具）、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件；
  （2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（如你已有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該手續(xù)則不用辦理），提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、經(jīng)審批后的私人總平面、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件；
  （3）辦理加層的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、加層加建設(shè)計(jì)圖（有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)及相應(yīng)加層荷載證明）、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 21:41:08
• 131****3645

  如果是鄉(xiāng)、村里的房子，要看房子可否有建房用地手續(xù)（建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)————土地局），如果有建房手續(xù)，就去轄區(qū)的規(guī)建局問(wèn)藥提交什么相關(guān)的加層手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-22 21:41:01
• 143****8990

  全國(guó)各地應(yīng)該來(lái)說(shuō)政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋）：
  一、建房戶向戶口所在地村民委員會(huì)提出建房書(shū)面申請(qǐng)；
  二、不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門(mén)用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；
  三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)；
  四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開(kāi)工前七日內(nèi)向?qū)徟块T(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請(qǐng)；
  六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書(shū)面申請(qǐng)和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；
  七、同意開(kāi)工后，鎮(zhèn)人民政府派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn)，并填寫(xiě)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；
  八、建房戶按農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；
  十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；
  九、鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見(jiàn)；
  十一、經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，向建房戶發(fā)放《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》。

  查看全文↓ 2018-06-22 21:40:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房加層如何申請(qǐng)？該怎么查詢呢？
  答

  城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理：　　1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5、已婚的購(gòu)房人：　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。　　6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 自建房如何加內(nèi)保溫層？
  答

  地暖中**好選用擠塑板作為保溫材料，因?yàn)閿D塑板的抗壓強(qiáng)度別別的要大所以更合適

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)居民如何自建房？
  答

  樓主的問(wèn)題其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，我們國(guó)家農(nóng)村宅基地的性質(zhì)沒(méi)有私有的，全部是集體所有，農(nóng)業(yè)人口在農(nóng)村建房可按照相關(guān)政策經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)建設(shè)住宅，非農(nóng)業(yè)人口則嚴(yán)明禁止在農(nóng)村占用集體土地建房，雖然樓主原來(lái)是農(nóng)業(yè)人口，但后來(lái)經(jīng)過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”變?yōu)槌擎?zhèn)居民，所以我給樓主的答案是不能。如果樓主確切需要在農(nóng)村建房，建議通過(guò)其他在農(nóng)村的親屬名義申請(qǐng)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)，這是**好也是唯一的辦法。上述回答相信樓主已經(jīng)很清楚了，另外請(qǐng)切記，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買(mǎi)房也是不可以的，國(guó)家有明文規(guī)定，所以一定不要去買(mǎi)，以免損傷自身的切實(shí)利益。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?城鎮(zhèn)的自建房要怎么賣(mài)?
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

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• 問(wèn) 如何在城鎮(zhèn)買(mǎi)地自建房?
  答

  1、 城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國(guó)有土地。 但是，自建房。四個(gè)證： 應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》或集體土地、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 按照依次順序，前證是后證的辦理前提。 2、 你買(mǎi)地，要辦理土地過(guò)戶。 到國(guó)土局申辦取得土地使用證。 3、 如果土地證載用途和你的用途不相同， 則可以到規(guī)劃局申請(qǐng)用地規(guī)劃條件，取得 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 重新更改土地證。 4、 根據(jù)規(guī)劃局的條件，進(jìn)行設(shè)計(jì)， 到規(guī)劃局審核， 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)、招標(biāo)建設(shè)隊(duì)伍后， 到當(dāng)?shù)亟ㄎ蚪ü芫?申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。 6、稅費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國(guó)土、建管部門(mén)， 那一步，該準(zhǔn)備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。 比如，房屋的設(shè)計(jì)，要幾級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院，地面規(guī)劃要幾級(jí)資質(zhì)的規(guī)劃院。 建筑招標(biāo)要幾級(jí)資質(zhì)的隊(duì)伍。 還有，到哪一步該叫那些錢(qián)，這些部門(mén)都會(huì)告訴你。 8、建設(shè)項(xiàng)目審批是很紛繁。 走完了，你就是個(gè)專家。

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