什么樣的公房可以直接買斷

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• 134****2257

  贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:23:16
• 142****9954

  可以買斷到個人名下，安工齡算。買斷后面積增加33%

  查看全文↓ 2018-06-28 18:23:10
• 143****1263

  要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價購買的前提下)

  查看全文↓ 2018-06-28 18:22:58
• 142****8779

  有以下幾個步驟：
  1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價購買的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系

  查看全文↓ 2018-06-28 18:22:39
• 148****9724

  公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管公房。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣的公房可以直接買斷？有人知道嗎？
  答

  公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下： 第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更： 1．征得出租人的書面同意； 2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件： 1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致； 2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。 當(dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 第三種情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。 如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不適格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟。 分兩種情況： 第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理。 第二種情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準(zhǔn)?！　?、公有房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估?！　?、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記?！　。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題?！　∽鳛楣凶》繉崿F(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進(jìn)行經(jīng)營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實行標(biāo)準(zhǔn)價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購房5年以后進(jìn)行市場出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租?！　≠徺I公房需要繳納的稅費　?、?登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。　?、?房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額?！　、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；　?、?實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；　?、?購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。　?、蔬^戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取?！　〕鍪酃啃枰患{的稅費　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：　?、眱啥愐毁M（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應(yīng)納稅額；　?、矀€人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據(jù)；　?、惩恋卦鲋刀悾瑐€人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。　　假定職工當(dāng)年按優(yōu)惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。　　兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購公房房款的20%。

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• 問 請問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

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