有什么辦法能按首套房交稅

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• 151****0799

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:06:03
• 138****2775

  買首套新房子要繳納的稅費(fèi)
  (一)買商品房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  2、印花稅,購房總價的0.05%
  (二)基金:
  1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元
  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi),購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費(fèi) ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi),100元,

  查看全文↓ 2018-06-23 00:05:14
• 148****0934

  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%

  查看全文↓ 2018-06-23 00:04:26
• 132****7897

  一個戶名只買一套房 交的稅也就少

  查看全文↓ 2018-06-23 00:03:31

相關(guān)問題

• 問 ??有什么辦法能按首套房交稅？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首套房，面積在90平米以下，契稅1.0%。 面積在144平米以下，契稅1.5%。 面積在144平米以上，契稅3.0%。

  全部5個回答>
• 問 賣掉首套房第二套房交稅按什么收
  答

  只要你在辦理房產(chǎn)證的時候，名下顯示沒有房子，就可以。

  全部3個回答>
• 問 中介有辦法二套房按首套買嗎
  答

  中介也是沒有辦法把二套房按照首套房進(jìn)行賣的，而且這屬于違法的行為，就現(xiàn)在判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不僅銀行會對之前的貸款信息進(jìn)行核查，而且也會查看購房者名下是否存在有其他的房產(chǎn)記錄，中介是沒有辦法在其中更改記錄的，所以購房者也不要聽信謠言，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。就目前的二套房標(biāo)準(zhǔn)，如果第1次買房已經(jīng)使用過商業(yè)貸款，無論房貸是否結(jié)清，名下的房屋是否已經(jīng)存在或者是出售，再次申請公積金貸款購買二套房都屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先去銀行了解一下購買二套房的相關(guān)條件，比如自己的負(fù)債是否能夠承擔(dān)二套房的**比例，一般都在60%~70%之間，銀行對于二套房的審核要求也會隨之上升。此外，如果是外地戶籍的購房者，還要考慮自己是否具備有購買二套房的資格。

• 問 ??買首套房有什么優(yōu)惠?買首套房需要交稅嗎?
  答

  根據(jù)購買的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；

  全部3個回答>
• 問 ??首套房有什么優(yōu)惠政策?買首套房需要交稅嗎?
  答

  　　根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　目前，契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明?！　∈滋追科醵悆?yōu)惠政策　　房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案?！　〔樵兪状钨彿啃畔?，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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