中介有辦法二套房按首套買(mǎi)嗎

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• 154****1091

  中介也是沒(méi)有辦法把二套房按照首套房進(jìn)行賣(mài)的，而且這屬于違法的行為，就現(xiàn)在判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不僅銀行會(huì)對(duì)之前的貸款信息進(jìn)行核查，而且也會(huì)查看購(gòu)房者名下是否存在有其他的房產(chǎn)記錄，中介是沒(méi)有辦法在其中更改記錄的，所以購(gòu)房者也不要聽(tīng)信謠言，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。
  就目前的二套房標(biāo)準(zhǔn)，如果第1次買(mǎi)房已經(jīng)使用過(guò)商業(yè)貸款，無(wú)論房貸是否結(jié)清，名下的房屋是否已經(jīng)存在或者是出售，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房都屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購(gòu)房者先去銀行了解一下購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)條件，比如自己的負(fù)債是否能夠承擔(dān)二套房的**比例，一般都在60%~70%之間，銀行對(duì)于二套房的審核要求也會(huì)隨之上升。此外，如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，還要考慮自己是否具備有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格。
  

  查看全文↓ 2021-03-11 13:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果采用首套房公積金買(mǎi)第二套房，是按首套房還是二套房？
  答

  如果你以前用公積金申請(qǐng)過(guò)貸款，建議你查一下你的征信記錄，從去年來(lái)看，以前您只是單純申請(qǐng)了公積金，沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)貸款，在征信系統(tǒng)里是查不到的，各家商業(yè)銀行政策不一樣，要求您證明自己有幾套房子，有可能發(fā)現(xiàn)這種情況，會(huì)給你恢復(fù)到原來(lái)的利率，**好到銀行進(jìn)行征信查詢(xún)。

• 問(wèn) ??原來(lái)的房子賣(mài)掉，現(xiàn)在買(mǎi)算二套房嗎？交稅按首套房還是二套房？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 什么叫一套房二套房?首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買(mǎi)的房子是否賣(mài)方名下唯一住房。是唯一住房，滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿(mǎn)兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說(shuō)這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)椋?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買(mǎi)方交的，賣(mài)方只是凈得價(jià)賣(mài)房。

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• 問(wèn) 什么算首套房? 首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算
  答

  房，若是首套房就是個(gè)人名下沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)在買(mǎi)就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 用首套房買(mǎi)二套房房合同有效嗎? 首套房有貸款，可以貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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