如何在城市自建房屋？

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• 153****6920

  所謂的宅基地是指是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。
  　　宅基地首先是集體土地，其次擁有宅基地的首要條件你具有農村集體經濟組織的成員的身份。再次我國對宅基地的使用有著較為嚴格的限制
  　　宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
  　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
  　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。
  　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
  　　《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：
  　　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  　　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  
  　　綜合上述你的所謂城鎮(zhèn)居民宅基地自建房應屬于“小產權房”。

  查看全文↓ 2018-06-23 09:15:27
• 135****4994

  1、在所在區(qū)委會開證明，介紹信，證明權屬
  2、到所在城鎮(zhèn)土管所辦土地使用證（宅基地）
  3、到所在城鎮(zhèn)建辦補辦審批件
  4、拿著以上手續(xù)到所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產證
  
  房地產管理局的一位工作人員告訴記者：“只要擁有土地使用證、規(guī)劃許可證和相關的報建手續(xù)，就可辦自建房房產證。”
  當然詳細的只用通過熟人代辦下，估計打理費也不少。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:15:16
• 134****3432

  如果是城市戶口，不可以自建房。如果是農村戶口，不可以在城鎮(zhèn)建房。換句話說就是在城鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)及縣城以上）是不可以自建房的，只能買。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:14:14
• 135****9984

  要看你建的房子是否在城市規(guī)劃范圍內，如果在，且沒有按市容規(guī)劃建設，房產證辦理很困難。
  現(xiàn)在你有土地證，就證明有土地使用權，那么，在建房之前，是否辦理了“準建證”？
  建議你去房管局詢問并辦理，基本需要以下手續(xù)——
  1、自建房的準建證；
  2、自建房的土地證；
  3、本人身份證和戶口簿；
  4、如果可以辦理，還要繳納契稅和印花稅

  查看全文↓ 2018-06-23 09:14:03
• 151****5382

  統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，為的是城市新的形象，現(xiàn)在不要說是城市了，農村宅基地都不好批了，現(xiàn)在國家不是在試行新農村建設嗎？

  查看全文↓ 2018-06-23 09:13:53

相關問題

• 問 ??如何在城市自建房屋？流程是怎么樣的呢？
  答

  自建房產證辦理流程：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知六、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

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• 問 如何在城鎮(zhèn)買地自建房?
  答

  1、 城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國有土地。 但是，自建房。四個證： 應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 按照依次順序，前證是后證的辦理前提。 2、 你買地，要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。 3、 如果土地證載用途和你的用途不相同， 則可以到規(guī)劃局申請用地規(guī)劃條件，取得 《建設用地規(guī)劃許可證》 重新更改土地證。 4、 根據(jù)規(guī)劃局的條件，進行設計， 到規(guī)劃局審核， 取得《建設工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關建設規(guī)費、招標建設隊伍后， 到當?shù)亟ㄎ蚪ü芫?申領《建筑工程施工許可證》。 6、稅費要根據(jù)當?shù)貙嶋H。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門， 那一步，該準備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。 比如，房屋的設計，要幾級資質的設計院，地面規(guī)劃要幾級資質的規(guī)劃院。 建筑招標要幾級資質的隊伍。 還有，到哪一步該叫那些錢，這些部門都會告訴你。 8、建設項目審批是很紛繁。 走完了，你就是個專家。

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• 問 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的； 4. 與所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購房貸款本息的； 9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費 ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個人申請：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請； 2）單位初審：對申請人是否符合提取情形及相應證明材料是否真實進行初審，核實后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請書》； 3)單位申請：單位公積金經辦人員將經初審后的職工申請證明材料與《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請； 4）中心核準：住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進行查驗，并按核準后提取的住房公積金金額轉帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。 對因單位破產已領取住房公積金封存證明（包括領取封存通知書后單位破產）的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個人辦理。 ▲住房公積金的貸款對象 凡嘉興市區(qū)范圍內，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時均可申請公積金貸款。 ▲申請住房公積金貸款的條件 1）所購住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經濟收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購買住房總價30%（含）以上的自有資金作為購房**款； 6）有委托人認可的保證人提供擔保，并以所購房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購買商品房（經濟適用房）提取住房公積金應提供以下證明材料： 1）商品房(經濟房)買賣合同(原件和復印件)； 2）購房發(fā)票或預付款發(fā)票(原件和復印件)； 3）申請?zhí)崛∪松矸葑C(復印件)。 如購房發(fā)票原件已理房屋所有權證的，則需提供房屋契證原件和復印件和發(fā)票復印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應當同時符合下列限額標準： 1）不得高于按照房屋總價比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，**高可貸額度為所購住房總價的70％，其中購買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購住房總價的50％；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房總價（成交價與評估價取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝（借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會確定的貸款**高限額。 ▲再次申請住房公積金貸款的有關規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請的其他條件時，方可再次申請住房公積金貸款用于購買自住住房?？少J額度按申請時規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結合所購房屋總價、借款人還貸能力計算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過20年；且**長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

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• 問 城市超面積自建房如何辦證？
  答

  《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：　?。ㄈ﹪栏駡?zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記?！　?．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記?！　?．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記?！　　恫樘幫恋剡`法行為立案標準》規(guī)定：　　二、非法占地類　?。ㄒ唬┪唇浥鷾驶蛘卟扇∑垓_手段騙取批準，非法占用土地的；　?。ǘ┺r村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；　?。ㄈ┏^批準的數(shù)量占用土地的；　　《土地管理法》規(guī)定：　　第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！　〕^省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處?！　　锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：　　罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。　　綜上所述，一般情況下依據(jù)法律規(guī)定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣**好。

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• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉讓時除了交納交易稅費，還要交納建房的稅費。

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