**穩(wěn)妥的辦法,就是請當(dāng)?shù)胤课莅踩O(jiān)定機構(gòu)(所)來鑒定,如果能出具四級危房證明,就可以向 房管局申請重蓋了(四層半高)。當(dāng)然也可以直接向房管部門打報告,按照他們的程序?qū)徟?,慢一點,也能成功。
全部3個回答>危房改建要什么手續(xù)
135****2675 | 2018-06-23 11:08:23
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146****7846
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。
查看全文↓ 2018-06-23 11:10:20
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。
3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn),市級備案,可以申請維修補助。 -
132****2812
1、土地證、房產(chǎn)證齊全的,將老房拍照,寫出申請,持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
查看全文↓ 2018-06-23 11:09:25
2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
4、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
5、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,不允許翻建、改建、擴建。 -
137****7023
1、帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會(居委會)填寫建房審批表,村委會(居委會)審批同意后,批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報,鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),符合規(guī)劃的批準(zhǔn),發(fā)給建房(翻建)許可證;
查看全文↓ 2018-06-23 11:08:40
2、有了建房許可證后,就可以準(zhǔn)備材料開工了;但還要注意:開工時需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗線,之后,可以放心的建造新房了!
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(一)個人申請符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會提出書面申請,并提供與現(xiàn)居住地一致的戶籍(原件備查,復(fù)印件存檔)、收入證明(五保戶、低保戶須提供五保供養(yǎng)證、低保金領(lǐng)取證原件和復(fù)印件,原件備查,復(fù)印件存檔);其他貧困戶,由村民委員會提供家庭收入的證明;住房危險程度(提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物,并有戶主在危房前的正面照);改造資金籌集情況和改造意愿的說明,并須有戶主簽字。符合條件的農(nóng)村危房戶自己申請確有困難的,村委會應(yīng)協(xié)助申請。(二)村評議村委會收到農(nóng)戶危房改造申請后,應(yīng)召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象,要在村務(wù)公開欄公示(不少于5天)。對符合改造條件且公示無異議的,填寫《河南省農(nóng)村危房改造試點縣農(nóng)戶建(修)房申請表》,屬于新建房屋的,還要同時簽訂建新折舊協(xié)議,一并上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。對經(jīng)評議或公示存在異議、經(jīng)復(fù)核不符合補助對象條件的,不予上報,并及時向申請人說明原因。(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府對村委會上報的申報材料,要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式,及時對申請人的住房和家庭經(jīng)濟等情況進行調(diào)查核實。符合條件的,報縣政府審批;不符合條件的,退回材料,并說明原因。審查結(jié)果要在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府政務(wù)公開欄進行公示(時間不少于10天)。明顯遺漏農(nóng)村貧困危房戶的,責(zé)成村委會重新申報。(四)縣級批準(zhǔn)縣級政府對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府上報的申請材料進行實地復(fù)核。對符合補助對象條件的,予以批準(zhǔn),并根據(jù)專業(yè)人員對住房危險程度做出的鑒定意見,核定改造資助方式及標(biāo)準(zhǔn),核定結(jié)果向社會公開。對不符合補助對象條件的,不予批準(zhǔn),并說明原因。審批結(jié)果要在村委會和村小組進行張榜公布。(五)市級備案將確定的危房改造戶名單等信息報市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(六)組織實施根據(jù)省下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和補助資金,結(jié)合實際,組織實施。危房改造戶具備下列條件的,可開工建設(shè):1. 需要占用耕地的,由主管部門依照國家規(guī)定批準(zhǔn)用地;使用原有宅基地、村莊空閑地的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)建設(shè);2. 已完成施工圖設(shè)計(含簡易圖)或已選定參考樣圖;3. 已選定施工隊伍或建筑工匠;4. 已籌集足夠的建設(shè)資金。施工隊伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工,不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)件,不得偷工減料,必須保證工程質(zhì)量和施工安全。(七)竣工驗收危房改造竣工后,由縣級建設(shè)部門會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固的住房進行全面檢查驗收。省、市建設(shè)部門組織人員進行抽查。驗收合格的,準(zhǔn)予交付使用;不合格的,責(zé)令有關(guān)單位改正,并追究相應(yīng)責(zé)任。蘇信評估公司認為,雖然危房改造的流程看上去不簡單,但是如果真正對這項流程有所了解的話,那么實施起來就會簡單很多,自己家的房子申請,就必須要多上心,多了解這些流程非常的有必要。
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農(nóng)村戶口,自有危舊土房翻建新房,就可享受危房補貼
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1、土地證、房產(chǎn)證齊全的,將老房拍照,寫出申請,持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 4、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。 5、報建后,經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,不允許翻建、改建、擴建。
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依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定,需下列手續(xù):農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請,經(jīng)村民會議討論通過后,按照下列審批程序辦理:(一)需要使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后,方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地,經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后,由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。拓展資料:1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn),市級備案,可以申請維修補助。
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