沒(méi)辦房產(chǎn)證如何出售

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• 131****7129

  中介說(shuō)的沒(méi)有錯(cuò)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶，所以也就沒(méi)法交易，交易中心是不予受理的。但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除后，就可以直接安戶到下家名下。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:32:15
• 154****4154

  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:31:41
• 134****7952

  一、房子是否在房管局進(jìn)行備案登記，如果沒(méi)有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發(fā)商去溝通。將當(dāng)時(shí)你和開發(fā)商當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行變更，將你的名字變更為開發(fā)商的名字，相當(dāng)于開發(fā)商和買房子重新簽訂了一份購(gòu)房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發(fā)商和購(gòu)房者不牽扯到房管局。
  未辦理房產(chǎn)證的房子怎么出售
  二、如果房子已經(jīng)在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經(jīng)下來(lái)了，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)。那就需要你把銀行的貸款還清，房產(chǎn)證辦下來(lái)之后才能交易。因?yàn)榉孔觽浒傅怯浐笤俅纬鍪鄣脑捘愕姆孔泳蛯儆诙?。二手房交易需要房產(chǎn)證，沒(méi)有房子證的房屋交易不合法。屬于等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后才能進(jìn)行交易。
  未辦理房產(chǎn)證的房子怎么出售

  查看全文↓ 2018-06-23 15:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何出售?沒(méi)有辦下房產(chǎn)證可以買賣房屋嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何出售?沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2.如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)

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• 問(wèn) 要是房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能出售嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買賣。一，房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二，房產(chǎn)證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質(zhì)押，公證等等，都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何繼承
  答

  如果是繼承人的唯一住房，可以先辦理繼承后再簽訂拆遷安置協(xié)議。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何繼承
  答

  可以拿到房產(chǎn)證，需要辦理繼承手續(xù)。

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