新房什么時(shí)候交鑰匙

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• 152****3640

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了。交房就是交鑰匙的時(shí)間

  查看全文↓ 2018-06-23 19:59:38
• 141****8619

  一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買期房開發(fā)商會(huì)告訴你交房日期的，前面一切程序照常進(jìn)行，就等房子建好到交房日期開發(fā)商通知拿鑰匙。

  查看全文↓ 2018-06-23 19:57:49
• 132****9109

  這個(gè)沒個(gè)準(zhǔn)的,關(guān)鍵是看開發(fā)商的資金是否到位,各種關(guān)系是否好,如果你要買的是樓花(就是還沒建就交訂金的哪種),前后的也要一兩年吧!
  要是房子建好的哪種(指供水供電都已弄好,具備裝修條件,且已通過房管局驗(yàn)收合格的),如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你就可以拿鑰匙

  查看全文↓ 2018-06-23 19:57:18
• 137****9634

  新房一般都是一兩年才能交房的,當(dāng)然也有些是現(xiàn)房,具體還是要看所買的盤工程進(jìn)度如何了

  查看全文↓ 2018-06-23 19:56:30
• 133****2282

  開盤主要是指開始預(yù)售，你要看手續(xù)是否完善：預(yù)售許可證；交房主要是房屋竣工后交鑰匙；時(shí)間間隔要看工期，但往往理論工期與實(shí)際交付日期不一致，一般要推后。

  查看全文↓ 2018-06-23 19:55:55

相關(guān)問題

• 問 ??新房什么時(shí)候交鑰匙?拿鑰匙驗(yàn)房的時(shí)候要注意些什么?
  答

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，如果你是一位裝修施工人員，就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格，帶來后續(xù)裝修很大難度，處 理起來費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗(yàn)房的定位一樣，驗(yàn)房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認(rèn)真驗(yàn)收。三、驗(yàn)收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗(yàn)收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗(yàn)收很有必要，只是和精裝房的針對(duì)性不一樣。如果收房時(shí)不認(rèn)真檢驗(yàn)質(zhì)量， 等到裝修時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發(fā)商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認(rèn)倒霉，花大把的冤枉錢。四、毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)外墻細(xì)部做法有窗眉滴水，窗臺(tái)排 水坡度，陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、空調(diào)板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的

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• 問 新房什么時(shí)候交鑰匙?新房交房時(shí)間是不是按通知領(lǐng)鑰匙那天起算?
  答

  對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別?！冻鞘凶≌^(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對(duì)此明確約定為“綜合驗(yàn)收合格”，開發(fā)商就應(yīng)對(duì)照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。而分期綜合驗(yàn)收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收，每一期建設(shè)完成進(jìn)行一次綜合驗(yàn)收，每一次綜合驗(yàn)收合格后建設(shè)單位就可以向購(gòu)房者交付該期建設(shè)的房屋。所以當(dāng)新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗(yàn)收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購(gòu)房者在開發(fā)商向自己交房的時(shí)候，要仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收，以免日后出現(xiàn)問題，就有可能對(duì)自身利益造成損害。

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• 問 ??新房什么時(shí)候交鑰匙?新房交房流程有誰(shuí)清楚?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 ??新房什么時(shí)候交鑰匙?新房交房流程有哪位清楚?
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 ??新房什么時(shí)候交鑰匙?是不是按通知領(lǐng)鑰匙那天起算?
  答

  你好！開發(fā)商通知交房了，就要開始支付物業(yè)管理費(fèi)了。這與你是否拿鑰匙無關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。

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