什么是二手房屋

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• 151****5979

  源自你身邊的買(mǎi)房專(zhuān)家薈生活ENJOYLIFE
  注意：
  
  二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開(kāi)發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以?xún)冬F(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會(huì)是怎么樣，小區(qū)以后會(huì)是怎么樣，開(kāi)發(fā)商和你說(shuō)很多說(shuō)以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開(kāi)發(fā)商在交完房后是不會(huì)去管這些事情的。所以購(gòu)買(mǎi)一手房需要時(shí)間的等待，還有就是看你選擇的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問(wèn)大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時(shí)間不同 2.單價(jià)新房比二手房高 3.新房交房時(shí)間比二手房晚 從剛性居住角度來(lái)說(shuō)二手房比新房更劃算
  如果你還有什么不清楚的話(huà)建議你可以去薈生活ENJOYLIFE上看看，他們是專(zhuān)做買(mǎi)房的，這一塊的話(huà)他們上面也說(shuō)的很清楚?。?！希望能幫到你！??！望采納?。?！謝謝?。?！

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:41
• 148****5507

  二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的滿(mǎn)5年與未滿(mǎn)5年，時(shí)間是從賣(mài)房人房產(chǎn)證上寫(xiě)的時(shí)間算起，比如房產(chǎn)證上的時(shí)間是2008年6月15日，那么到了2013年6月15日，這個(gè)房子就滿(mǎn)5年了，有些稅就不必交了，反之，具體的可以看下面稅費(fèi)：
  
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  
  1、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，滿(mǎn)5年則免此項(xiàng)稅收) ；
  
  2、 個(gè)人所得稅：房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）；
  
  3、 印花稅：房款的0.05% ；
  
  4、 交易費(fèi)：3元/平方米；
  
  對(duì)于未滿(mǎn)5年的二手房，不管法律規(guī)定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時(shí)雙方就要約定好，并在合同中寫(xiě)明，防止交易中出現(xiàn)糾紛。
  
  一般而言，商談下來(lái)的結(jié)果，稅都是由買(mǎi)房人交的，因?yàn)槭鄯咳擞袃煞N報(bào)價(jià)方法。
  
  一是報(bào)凈得價(jià)，二是報(bào)含稅價(jià)。
  
  例如：賣(mài)房人想賣(mài)62萬(wàn)，如果讓他來(lái)承擔(dān)稅，那么他可能會(huì)跟你要價(jià)67-68萬(wàn)，他就把該他交的稅費(fèi)加在里面了，這就是含稅價(jià)；反之，如果是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，那么他可能報(bào)的價(jià)格就是62萬(wàn)左右，這是他的凈得價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:33
• 132****4616

  買(mǎi)二手房，拿到房產(chǎn)證就算買(mǎi)完房了嗎？NO！如果這樣想，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)二手房，什么叫真正的買(mǎi)完房了？下面一起來(lái)看一看。
  你認(rèn)為哪個(gè)環(huán)節(jié)算是買(mǎi)完房了？
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，調(diào)查顯示：
  高達(dá)59%的人認(rèn)為“拿到房產(chǎn)證”就算買(mǎi)完房了；
  而20.2%的人認(rèn)為應(yīng)該是“過(guò)戶(hù)完畢”；
  還有另外14.1%和6.7%的人分別認(rèn)為是“物業(yè)交割完畢，拿到鑰匙”和“簽完購(gòu)房合同”。
  其實(shí)，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，以下這些情況才叫真正的買(mǎi)完房：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)家、賣(mài)家同時(shí)在場(chǎng)，過(guò)戶(hù)完成。
  2、賣(mài)家落在交易房屋的戶(hù)口全部遷出；
  3、物業(yè)交割完成，包括水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、寬帶等。
  物業(yè)交割五步走
  1、物業(yè)交割前，通知收房業(yè)主騰空房子，若有租戶(hù)，需約租戶(hù)到場(chǎng)；
  2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)。贈(zèng)送的家具應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明；
  3、向業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，進(jìn)行門(mén)鎖更換；
  4、買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)合同》；
  5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:23
• 154****7549

  所謂二手房就是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后再次出售的房屋，一般二手房均為現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)后可直接入住。所謂一手房就是開(kāi)放商第一次銷(xiāo)售的房屋，有可能是是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，主要區(qū)別就是一手房可以稱(chēng)之為“新房”，二手房可以稱(chēng)之為“舊房”。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:15
• 144****6194

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 什么是二手房屋？誰(shuí)知道呢？
  答

  很多人認(rèn)為 二手房就是舊房子 其實(shí)不是 現(xiàn)在很多二手房都是新房 沒(méi)有人住過(guò)的二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋交接問(wèn)題
  答

  水、電、氣、物業(yè)、光纖、寬帶費(fèi)用是否結(jié)清及戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋抵押貸款
  答

  可以,只要是產(chǎn)權(quán)私有財(cái)產(chǎn)都可以做抵押貸款,如果您名下沒(méi)有其他貸款,貸款額度是按照評(píng)估值的7成算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)都有什么？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)雙方都要交稅。1、契稅支付方：買(mǎi)方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣(mài)方征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣(mài)方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買(mǎi)方一般為5元/本。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)支付方：買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售二手房屋需注意什么？
  答

  01．判斷產(chǎn)權(quán)人a、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。b、簽約現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿(mǎn)五年等。03．合同上落實(shí)所有重要的事項(xiàng)a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時(shí)間和方式。b、明確學(xué)區(qū)名額、過(guò)戶(hù)時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等。

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