房產(chǎn)性質(zhì)是什么

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• 148****2215

  商品房是指在通過市場化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業(yè)。一般對買賣對象沒有限制。
  集體土地房，即所謂的“小產(chǎn)權房”，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質(zhì)仍為該地村民集體所有。這種性質(zhì)的房子，只可以在本村本鎮(zhèn)范圍內(nèi)轉讓，不得售與本本村鎮(zhèn)的外來人口。（盡管現(xiàn)在很流行買“小產(chǎn)權房”，因為價格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護的）
  房改房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項后，取得的所有權房子；是國家過渡時期的特殊產(chǎn)物。房改房在取得所有權后，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:41:22
• 146****9490

  1.商品房
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
  2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
  3.經(jīng)濟適用住房
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:41:16
• 152****8865

  房產(chǎn)性質(zhì)，就是房子產(chǎn)權的歸屬是誰，種類繁多，下面詳細介紹：
  國有房產(chǎn)
  是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  直管房產(chǎn)
  是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  軍隊 房 產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。
  聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  期 房
  是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  有限產(chǎn)權房
  是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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相關問題

• 問 ?? 房產(chǎn)性質(zhì)是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  農(nóng)村的地很容易批下來那是宅基地的性質(zhì)或集體建設用地的性質(zhì)，其上只能建設村民的自住用房和集體的公共設施或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，這些建筑不是城市里的‘商品房’性質(zhì)，不能在市場上自由流通轉讓，根本區(qū)別就在于土地的性質(zhì)。：商品房的房地產(chǎn)開發(fā)不能在宅基地上開發(fā)??！要國有土地的性質(zhì)才行，國家嚴格控制集體土地的性質(zhì)就是要保證中國的耕地面積。集體土地被征才能轉為國有土地的性質(zhì)。征收集體土地實行兩級審批制度：耕地（基本農(nóng)田和其他耕地）超過35公頃的，其他土地超過70公頃的由國務院審批；耕地（基本農(nóng)田和其他耕地）35公頃以下的，其他土地70公頃以下的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應先辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。

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• 問 公寓是什么性質(zhì)房產(chǎn)
  答

  公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)同時也是在地產(chǎn)投資當中出現(xiàn)**為頻繁的地產(chǎn)形勢，相對于別墅來說，公寓屬于經(jīng)濟實用型的商業(yè)住宅。公寓一般處于城市的中心地帶，每層有若干獨戶獨用的套房房屋當中包括常用的臥室、起居室、浴室、廚房等功能區(qū)。還有一部分公寓設于旅館和酒店當中，目前公寓可以通過出租或者是出售的方式獲得。對比于民用住宅來說，公寓的使用年限為40年或者是50年，也有部分新出現(xiàn)的住宅公寓不具備商業(yè)公寓的特性，使用年限等同于民用住宅土地的使用年限為70年。而且居住型住宅會標示為成套住宅和普通的民用住宅沒有區(qū)別，同樣可以用于落戶，但是在購買的過程當中，無論是繳稅還是付款的比例都與民用住宅相同。都屬于精裝修交付，所以物業(yè)費會比普通的住宅要高一些。

• 問 廠房產(chǎn)權性質(zhì)是什么
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入. 那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/| 所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

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• 問 ?? 廠房產(chǎn)權性質(zhì)是什么？應該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排他性，是指產(chǎn)權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。1、國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。2、集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。3、私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。5、股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。6、港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。7、涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。8、其他產(chǎn)凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。

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• 問 樓盤性質(zhì)是什么
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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