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開發(fā)商可以自己征收土地嗎

146****9969 | 2018-06-24 17:03:26

已有4個回答

  • 154****7053

    開發(fā)商沒有權(quán)利征地，征地是國家行為，只有政府才能征地<

    查看全文↓ 2018-06-24 17:09:42
  • 147****7646

    征地程序是政府啟動，開發(fā)商出錢。
    開發(fā)商是沒有權(quán)力啟動征地程序的。

    查看全文↓ 2018-06-24 17:06:01
  • 134****9325

    你擁有的土地使用權(quán)是國有土地你才能轉(zhuǎn)讓;是集體土地必需經(jīng)過國家征收改變所有權(quán)開發(fā)商才能用。

    查看全文↓ 2018-06-24 17:05:14
  • 146****2035

    他們沒有資格用征字

    查看全文↓ 2018-06-24 17:03:47

相關(guān)問題

  • 答

    一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個人或小集團(tuán)利益，往往會借機(jī)斂財(cái)，肥了個人，害了國家，直接導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓?yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開工了?？梢詫Ｐ奶岣呓ㄖ焚|(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過竟買的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。五、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實(shí)力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機(jī)會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能在競爭中取勝。中小開發(fā)商必需適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商會獲得獲取較大的機(jī)會而得到逐步發(fā)展，沒有實(shí)力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的重新洗牌。

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  • 答

    　　你的提問可能不準(zhǔn)確，現(xiàn)在開發(fā)商是沒有權(quán)利來征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無權(quán)介入土地收購使用?！　×硗夥课菰谡魇諘r如果沒有房產(chǎn)證就屬于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，政府會在征收現(xiàn)場公告該房產(chǎn)權(quán)不明，請對該房有主張產(chǎn)權(quán)的人舉證來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，公告60天后如果只有你一家主張產(chǎn)權(quán)可以寫下相關(guān)承諾，確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)，若發(fā)生爭議由你承擔(dān)法律責(zé)任。如果有多人主張產(chǎn)權(quán)就需要到人民法院訴訟解決爭議確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)明確后才能與征收人洽談?wù)魇昭a(bǔ)償事宜?！　≌動绊懙脑捑褪悄愕恼魇者M(jìn)程要比別人慢了二個月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時間也少了兩個月，如不能達(dá)成協(xié)議很快就進(jìn)入了司法程序。

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  • 答

    土地是國家的，國家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場進(jìn)行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王

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  • 答

    從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農(nóng)民來說，只經(jīng)歷征地這一個環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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  • 答

    <物權(quán)法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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