開發(fā)商能自己征收土地嗎?國家征和土地和開發(fā)商征用土地價格一樣嗎？

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• 152****4752

  土地是國家的，國家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場進行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王

  查看全文↓ 2019-06-20 17:04:14
• 132****7414

  你好，土地都是政府征收后再賣給開發(fā)商的，開發(fā)商無權征收土地，所以不需要賠償錢。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:04:00
• 143****2903

  征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。 土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。在人均耕地特別少的地區(qū)，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其它單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。 房屋拆遷補償按照拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素

  查看全文↓ 2019-06-20 17:03:53

相關問題

• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎?什么部門有權利征用土地?
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商可以自己征收土地嗎
  答

  開發(fā)商沒有權利征地，征地是國家行為，只有政府才能征地<

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農(nóng)民來說，只經(jīng)歷征地這一個環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商征地 是什么標準 ？
  答

  一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產(chǎn)流失。二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于土地使用權“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓绞剑欣谕恋氐暮侠砝煤驼w規(guī)劃。由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設計圖紙并得到許可后就可順利開工了?？梢詫Ｐ奶岣呓ㄖ焚|(zhì)和服務，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟實力，就能在競爭中取勝。中小開發(fā)商必需適應新的規(guī)劃，將投標要求研究透徹，根據(jù)自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產(chǎn)市場的重新洗牌。

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• 問 開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？農(nóng)村農(nóng)耕土地賣給開發(fā)商？
  答

  國家征收土地不會因為炒賣而征收農(nóng)民土地。當?shù)卣唇Y開發(fā)商，以政府征收土地為名先征收農(nóng)民土地然后賣給開發(fā)商賺取暴利，這已經(jīng)是常事。這樣的事情中央政府不管，我們農(nóng)民是有苦無處訴

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