房產(chǎn)證為什么不能過戶

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• 138****8755

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證。
  注意：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:48:10
• 132****4385

  無法過戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2016年9月24日開始，全國統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，要求二證合一，開發(fā)商不具備二證合一條件等

  查看全文↓ 2018-06-24 20:48:02
• 153****6373

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  　　1.被查封
  　　被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房產(chǎn)
  　　3.離婚
  　　業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  　　4.集體所有
  　　集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  　　5.偽造產(chǎn)權(quán)
  　　“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋
  　　6.賣方未成年
  　　賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  　　7.欠稅費(fèi)
  　　拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  　　8.央產(chǎn)房
  　　未上市的“央產(chǎn)房”
  　　9.未滿5年
  　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  　　10.未繼承
  　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  　　11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  　　房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  　　12.無房產(chǎn)證
  　　賣方無法提供房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-24 20:47:57

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 市民呼聲：有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  可以買，同樣存在一定未知風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)專業(yè)人士給予指導(dǎo)降低交易風(fēng)險(xiǎn)。由于賣家房產(chǎn)證還沒到戶，實(shí)際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時(shí)不能過戶，因此為避免日后過戶的風(fēng)險(xiǎn)，在購房合同中約定過戶事宜及違約責(zé)任，同時(shí)建議《買賣合同》辦理公證，必要時(shí)可以申請(qǐng)預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記辦法》：第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

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• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶：被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

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• 問 為什么有房產(chǎn)證不能過戶
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 獨(dú)院有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的獨(dú)院，如果不能過戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結(jié)的情況。比如被有關(guān)部門查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶，除此以外。目前相關(guān)稅款的房產(chǎn)或者是賣方是無民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權(quán)人，在賣方其他產(chǎn)權(quán)人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過戶。在我國房屋所有產(chǎn)權(quán)證保護(hù)的不僅僅是買方的利益，同樣也保護(hù)賣方的利益，如果沒有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來講，房屋還是屬于賣家所有，即便是付款之后，一旦過戶存在問題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購買二手房時(shí)盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購房渠道。

• 問 房子有房產(chǎn)證為什么不能過戶 
  答

  房產(chǎn)證的“過戶”，是不能單獨(dú)進(jìn)行的，它必須通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，才能“過戶”?；蛘哒f：“過戶”肯定是可以的，但是必須辦手續(xù)，這個(gè)手續(xù)就是：通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，

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