房產(chǎn)證貸款是什么意思

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• 145****4029

  按照貸款的信用程度劃分，貸款一般可以分為：
  1.信用貸款。指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。
  2.擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
  用房產(chǎn)證抵押貸款屬于擔(dān)保貸款，是擔(dān)保貸款中的一種。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:28
• 143****3411

  夫妻共同買房肯定是有一個(gè)作為主要貸款人的，月供也是主貸款人銀行卡還款，征信上也只在主貸款人上顯示按揭記錄。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:23
• 139****7735

  銀行貸款房屋抵押率55折，也就是說(shuō)你用這個(gè)房屋向銀行可以申請(qǐng)22萬(wàn)元抵押貸款。同時(shí)銀行要依據(jù)你提高的材料看你是否符合貸款條件。銀行貸款**短期限為1年的流動(dòng)資金貸款，你要是說(shuō)貸款3個(gè)月的話，他肯定就不給你做了，不夠忙活的。但是為了成本考慮還是建議你找銀行，回頭你可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。找銀行的話還可以積攢你的信譽(yù)，等你生意做大了，貸款的時(shí)候更容易。不要跟萬(wàn)惡的民間借貸攪合，這些人都是吸血鬼~

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:17
• 159****0572

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
  設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:09
• 158****6594

  對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。
  　　在滿足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程：
  1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
  2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。
  3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
  4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證老證是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，就不用換新的產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)的證件繼續(xù)有效。1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購(gòu)房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購(gòu)房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國(guó)土資源部辦理土地證，很麻煩。現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購(gòu)房者辦證更加方便。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”,是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán),其實(shí)不受法律保護(hù),深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會(huì)或單位、公司,事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國(guó)有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國(guó)土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金,其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō),在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過(guò)程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。

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• 問(wèn) 雙房產(chǎn)證是什么意思
  答

  房產(chǎn)證和土地證兩證合一好還是分開好

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶是什么意思
  答

  房屋過(guò)戶一般用在房屋買賣.轉(zhuǎn)讓房屋所有人時(shí)用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過(guò)戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過(guò)戶的話.要經(jīng)過(guò)房管局備案.會(huì)有手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生.過(guò)戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過(guò)戶如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證退稅是什么意思
  答

  確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。具體退稅手續(xù)辦理如下：1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）。 2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。 3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月），逾期視為自動(dòng)放棄。 4、辦理登記需帶以下資料：*購(gòu)房合同（所有簽定過(guò)的預(yù)售合同、出售合同）*購(gòu)房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。 5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

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