房產(chǎn)證貸款是什么意思

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• 145****4029

  按照貸款的信用程度劃分，貸款一般可以分為：
  1.信用貸款。指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。
  2.擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
  用房產(chǎn)證抵押貸款屬于擔(dān)保貸款，是擔(dān)保貸款中的一種。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:28
• 143****3411

  夫妻共同買(mǎi)房肯定是有一個(gè)作為主要貸款人的，月供也是主貸款人銀行卡還款，征信上也只在主貸款人上顯示按揭記錄。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:23
• 139****7735

  銀行貸款房屋抵押率55折，也就是說(shuō)你用這個(gè)房屋向銀行可以申請(qǐng)22萬(wàn)元抵押貸款。同時(shí)銀行要依據(jù)你提高的材料看你是否符合貸款條件。銀行貸款**短期限為1年的流動(dòng)資金貸款，你要是說(shuō)貸款3個(gè)月的話，他肯定就不給你做了，不夠忙活的。但是為了成本考慮還是建議你找銀行，回頭你可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。找銀行的話還可以積攢你的信譽(yù)，等你生意做大了，貸款的時(shí)候更容易。不要跟萬(wàn)惡的民間借貸攪合，這些人都是吸血鬼~

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:17
• 159****0572

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
  設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:09
• 158****6594

  對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。
  　　在滿(mǎn)足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買(mǎi)房的流程：
  1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水帳單。
  2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。
  3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
  4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:15:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證老證是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，就不用換新的產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)的證件繼續(xù)有效。1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購(gòu)房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門(mén)登記、發(fā)證，購(gòu)房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國(guó)土資源部辦理土地證，很麻煩。現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購(gòu)房者辦證更加方便。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱(chēng)“集體證”,是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán),其實(shí)不受法律保護(hù),深有隱憂(yōu)。在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會(huì)或單位、公司,事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。依法律、法規(guī),進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國(guó)有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國(guó)土部門(mén)按土地利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途;其次,房屋的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū),及工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。再次,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金,其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō),在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過(guò)程處于**各職能部門(mén)的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證雙證是什么意思
  答

  1大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。2大產(chǎn)權(quán)的雙證即《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證退稅是什么意思
  答

  確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。具體退稅手續(xù)辦理如下：1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具）。 2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門(mén)要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū)，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。 3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月），逾期視為自動(dòng)放棄。 4、辦理登記需帶以下資料：*購(gòu)房合同（所有簽定過(guò)的預(yù)售合同、出售合同）*購(gòu)房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供）*委托書(shū)（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。 5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

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• 問(wèn) 藍(lán)本房產(chǎn)證是什么意思
  答

  　　藍(lán)本房產(chǎn)證通常指的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是公有住房的房產(chǎn)證，這是由于房屋享受了一定的政策優(yōu)惠，如果進(jìn)行補(bǔ)交土地使用稅費(fèi)之后，那么藍(lán)本就可以轉(zhuǎn)換成為紅本，在經(jīng)過(guò)他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由房管相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核發(fā)，并且有抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。　　房產(chǎn)證具有以下4個(gè)特點(diǎn)：1、是由房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行核發(fā)。2、是對(duì)于特定房屋所有權(quán)的書(shū)面證明，同時(shí)也記載了房屋是否共有的情況以及是否涉及擔(dān)保物權(quán)等情況，通常一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋，通常也只能擁有一種所有權(quán)，并且發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、如果房屋屬于多人共同所有，那么房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)也會(huì)向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、在登記機(jī)關(guān)對(duì)于特定的房屋歸屬權(quán)進(jìn)行登記之后，所頒發(fā)的房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)與登記簿的內(nèi)容相一致。