房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證需要多久

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• 158****3436

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條
  自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
  (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
  (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;
  (三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;
  (四)異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  二、按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不需要換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，舊證可以長期使用。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
  三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  1.預(yù)告登記
  業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
  辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請(qǐng)到佛山房管局咨詢）
  2.權(quán)屬登記
  需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
  辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:30:31
• 151****0431

  先向個(gè)人或者單位向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
  
  (1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理;
  
  (3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;
  
  (4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;
  
  (5)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  (6)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;
  
  (7)原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。
  
  
  
  根據(jù)國上資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等，原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:30:26
• 157****0780

  地區(qū)不同，時(shí)間不同，有的地方5個(gè)工作日就能辦好，有的還得30個(gè)工作日。所以，你只能以你們當(dāng)?shù)氐霓k事流程，辦事時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:30:22
• 145****8962

  證上的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，與之前房產(chǎn)證土地證上的時(shí)間無關(guān)。但是出讓年限還是以你土地證上的為準(zhǔn)。
  
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的不同之處
  1.性質(zhì)不同
  不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
  2.防輻射標(biāo)簽
  房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
  3.內(nèi)容不同
  房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 09:30:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證需要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  房產(chǎn)證不必專門去換成不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)閲鴥?nèi)存在大量的房產(chǎn)證，如果想要一次更換成為不動(dòng)產(chǎn)證是比較緩慢的過程，而相關(guān)部門也要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)在此過程中，權(quán)利不變動(dòng)，而且房產(chǎn)證不更換，以后在辦理變更登記或者是轉(zhuǎn)移登記的過程中，會(huì)逐步換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程相對(duì)而言是比較簡單的，除了攜帶房產(chǎn)證以及國土證之外，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證去房管局進(jìn)行咨詢即可，如果想要更換為不動(dòng)產(chǎn)證，那么先要將房產(chǎn)信息以及國土信息進(jìn)行合并，如果產(chǎn)權(quán)人并沒有國土證，那么需要去國土局查詢國土信息之后才能進(jìn)行綁定，這樣才會(huì)辦理好不動(dòng)產(chǎn)證。通常情況下，在提交完資料之后的幾個(gè)工作日內(nèi)就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，而這一過程和房屋過戶也是有著很大的相似點(diǎn)。

• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 1.不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2.不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

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• 問 房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好? 買房房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好
  答

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個(gè)通用版本5、費(fèi)用：一部分10多年前銷售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。二、不動(dòng)產(chǎn)證1、內(nèi)頁：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。2、外頁：除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號(hào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問 房產(chǎn)證改不動(dòng)產(chǎn)證了嗎
  答

  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

  全部3個(gè)回答>