房產(chǎn)證到哪里去拿？

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• 137****7207

  房貸還完了，有的地方房產(chǎn)證需要去房管部門拿、有的直接在購房者手里，但都需要辦理注銷抵押登記，如下：
  　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:59
• 148****9677

  正常情況拿房產(chǎn)證的時間是交房后半年就可以辦好，不過呢一般的開發(fā)商沒有這么快的，并且就是這樣你也是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，因為你是按揭的，故你的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在你貸款銀行那里，**多可以拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，在那里拿呢，可以問問一起買房子的鄰居。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:54
• 141****2112

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:48
• 146****5528

  　　辦理房產(chǎn)證的必備文件：
  　　1、購房合同；
  　　2、身份證明文件、圖章；
  　　3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房)；
  　　4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。
  　　個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  　　1、購房合同(正本)；
  　　2、購買發(fā)票(原件)；
  　　3、竣工決算書(原件)；
  　　4、個人身份證及復(fù)印件。
  　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
  　　因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  　　1、當(dāng)購房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
  　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  　　2、當(dāng)購房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)。
  　　3、當(dāng)購房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　單位商品房辦理房產(chǎn)證的材料：
  　　1、購房合同(正本)；
  　　2、購買發(fā)票(復(fù)印件)；
  　　3、竣工決算書(原件)；
  　　4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理)；
  　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:44

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• 問 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  在那條路上

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• 問 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購房合同嗎？
  答

  購房合同不好做抵押的房管局只認(rèn)購房合同上簽字的那個人就是說當(dāng)時誰簽合同房子就是誰的，至于這個簽字的人和你有沒有債務(wù)關(guān)系房管局不會管的建議讓這個 人再寫一張欠條說明借你去買房如果不還錢房子歸你，再去做公證

  全部3個回答>
• 問 ??到哪里去拿購房合同？去拿購房合同應(yīng)該注意哪些事情？
  答

  一、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和交房時間大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。3、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、重點約定違約責(zé)任違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 ??到哪里去拿購房合同？購房合同找不到了，怎么辦？
  答

  一、購房合同概述一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。二、不同情況下丟失購房合同的五大補(bǔ)救辦法1. 在購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。2. 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花稅。3. 在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。4. 如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。5. 如果購買的是現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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• 問 ??到哪里去拿購房合同？領(lǐng)取房產(chǎn)證時購房合同是否一起領(lǐng)取回來？
  答

  按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的**終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。貸款購房：借款合同+購房合同+**款發(fā)票。全款購房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證?；蛘撸嘿彿亢贤蛸彿繀f(xié)議+購房發(fā)票

  全部3個回答>