??到哪里去拿購房合同？購房合同找不到了，怎么辦？

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• 132****2707

  一、購房合同概述
  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。
  二、不同情況下丟失購房合同的五大補救辦法
  1. 在購房合同沒有做預售登記前
  如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。
  2. 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前
  如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售 登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花稅。
  3. 在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。
  4. 如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者
  可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
  5. 如果購買的是現(xiàn)房
  應(yīng)當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
  

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:29
• 145****4051

  1、首先找到房子的開發(fā)商的營銷部，詢問購房合同編號，登報聲明。
  2、然后與開發(fā)商溝通說明情況，讓開發(fā)商營銷部工作人員與當?shù)胤慨a(chǎn)檔案館（合同備案及網(wǎng)絡(luò)維護檔案查詢存檔中心）聯(lián)系，走一個訂正的手續(xù)，讓檔案館的人給開發(fā)商的銷售人員重新開個權(quán)限。
  3、權(quán)限開通后，你的合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其簽字都要重新用印。
  4、拿著新合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提示（如果咨詢當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心，說可以用合同的復印件重新蓋章，前2部都可以省略了）具體的你可以去咨詢產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心！他們會給你一個**權(quán)威的答案！

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:21
• 147****4496

  在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，
  一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  三、若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:16

相關(guān)問題

• 問 ??到哪里去拿購房合同？去拿購房合同應(yīng)該注意哪些事情？
  答

  一、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定：包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質(zhì)量標準：包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和交房時間大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程的復雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。3、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、重點約定違約責任違約責任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 沒有購房合同怎么辦? 購房合同找不到了，怎么辦
  答

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈與：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

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• 問 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購房合同嗎？
  答

  購房合同不好做抵押的房管局只認購房合同上簽字的那個人就是說當時誰簽合同房子就是誰的，至于這個簽字的人和你有沒有債務(wù)關(guān)系房管局不會管的建議讓這個 人再寫一張欠條說明借你去買房如果不還錢房子歸你，再去做公證

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• 問 ??到哪里去拿購房合同？領(lǐng)取房產(chǎn)證時購房合同是否一起領(lǐng)取回來？
  答

  按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的**終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。貸款購房：借款合同+購房合同+**款發(fā)票。全款購房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證。或者：購房合同或購房協(xié)議+購房發(fā)票

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• 問 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  房貸還完了，有的地方房產(chǎn)證需要去房管部門拿、有的直接在購房者手里，但都需要辦理注銷抵押登記，如下：　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。

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