誰知道開發(fā)商是如何更換物業(yè)的

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• 156****5706

  1、有業(yè)主大會的情況下
  
  業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。
  
  2、無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)
  
  《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
  
  《物業(yè)管理條例》規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。單從字面意思理解，似乎業(yè)委會無權(quán)更換物業(yè)，只有全體業(yè)主通過業(yè)主大會的形式才能行使此項權(quán)力。但根據(jù)《物業(yè)管理條例》的其他規(guī)定，業(yè)主可以授權(quán)業(yè)委會做出某些決定。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:49:09
• 147****6320

  可以啊,物業(yè)公司一般都是競爭上崗的,哪個物業(yè)開出的條件,開發(fā)商**滿意,覺得**合適,就用哪一個

  查看全文↓ 2018-06-25 11:48:58
• 138****4929

  第一：從法律合同的角度來說：
  即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；
  
  第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：
  
  在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務公司；
  如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》）
  
  綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

  查看全文↓ 2018-06-25 11:48:49

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• 問 ?? 開發(fā)商的燈線如何更換？誰知道呢？
  答

  先把線拔下來.環(huán)形的燈都是有個插座一樣的東西插在燈上的如果自己對電害怕且掌握不夠.建議先關(guān)電.燈關(guān)邊上有鐵片一樣的卡扣.把扣弄開.拉下來就可以了.

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• 問 ??開發(fā)商的地漏怎么更換？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的地漏幾乎都是方形，圓形的幾乎都是PVC的，開發(fā)商走下水管道的時候才用的·新裝修的房都自己換成方形的，以后更換比較方便，貼瓷磚的師傅在開瓷磚口也比較好開·如果是圓形的·瓷磚開口后不圓影響美觀。至于具體如何安裝施工瓷磚的師傅全部都懂·他們會給您裝好的·您買方形的買對了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 誰知道開發(fā)商如何交稅
  答

  咨詢稅務部門

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