??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？

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• 147****0373

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.
  2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.
  3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.
  4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

  查看全文↓ 2019-07-05 08:50:57
• 135****0725

  目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價(jià)上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢(shì)必增加建房成本，引起房?jī)r(jià)上漲，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下降。
  前一階段的房?jī)r(jià)回調(diào)，使房?jī)r(jià)有所降溫，但現(xiàn)在又開(kāi)始抬頭。
  另從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)肯定上漲。
  房?jī)r(jià)回落很難，老百姓買(mǎi)房確實(shí)很難，一輩子也就掙套房錢(qián)，唉，沒(méi)辦法，努力掙錢(qián)吧！同時(shí)第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會(huì)給民眾一種近期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)降的心理作用，其實(shí)不然，政府以及開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)做出任務(wù)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。
  第二,中國(guó)目前的房?jī)r(jià)處在一種平穩(wěn)的階段，浮動(dòng)不大，受房?jī)r(jià)下調(diào)影響很小，``房?jī)r(jià)不上漲就算不錯(cuò)了。
  第三，國(guó)家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房?jī)r(jià)下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實(shí)際上，房?jī)r(jià)能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:50:47
• 133****2135

  **好能應(yīng)聘到開(kāi)發(fā)商或代理做，中介待遇低不說(shuō)，活還不少，要是能進(jìn)開(kāi)發(fā)商或代理做，能學(xué)到的東西也不少。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:50:41
• 146****4817

  可以肯定的說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是經(jīng)久不衰的。
  
  
  試想，國(guó)民擁有的**大財(cái)富是什么，是房產(chǎn)；國(guó)家擁有的**大財(cái)富是什么，也是土地和房產(chǎn)。試問(wèn)，當(dāng)國(guó)民和國(guó)家的利益都一致的時(shí)候，這個(gè)產(chǎn)業(yè)你認(rèn)為會(huì)黯淡嗎？做個(gè)假設(shè)，如果房地產(chǎn)蕭條，那是一個(gè)怎么樣的景象。有多少行業(yè)受影響，鋼鐵，水泥，設(shè)計(jì)，各類(lèi)建材，裝潢材料，有多少人受影響，房地產(chǎn)接納的勞動(dòng)力是比制造業(yè)還要多的，房地產(chǎn)蕭條大量的人失業(yè)，社會(huì)治安又會(huì)成為問(wèn)題，國(guó)家都會(huì)動(dòng)蕩。所以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的穩(wěn)定就是國(guó)家穩(wěn)定的基礎(chǔ)。日本房地產(chǎn)蕭條的時(shí)候，立馬進(jìn)入經(jīng)濟(jì)后退的十年，是中國(guó)的大發(fā)展才終止其勢(shì)頭。而如今的中國(guó)人口規(guī)模是日本的十倍，房地產(chǎn)規(guī)模也是數(shù)倍，而且已經(jīng)沒(méi)有能將中國(guó)從倒退拉出來(lái)的國(guó)家了，所以我們只有持續(xù)發(fā)展。小的波動(dòng)也是為了大的發(fā)展。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:50:32
• 146****1233

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金密集型和社會(huì)資源密集型，需要雄厚的資金實(shí)力或者融資能力，同時(shí)也需要在房地產(chǎn)各個(gè)審批部門(mén)具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國(guó)土局手上，雖然說(shuō)現(xiàn)在的土地都是通過(guò)招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規(guī)劃、建委、消防等等直屬部門(mén)，也需要項(xiàng)目所在區(qū)域的地方政府支持，獲得開(kāi)發(fā)政府和稅收政策優(yōu)惠，如果能讓政府扶持項(xiàng)目，打造地標(biāo)項(xiàng)目就更好了。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  房?jī)r(jià)大漲一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購(gòu)房者搶購(gòu)熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒(méi)有消減消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度上漲。但這幾乎都跟開(kāi)發(fā)商蓄意哄抬房?jī)r(jià)分不開(kāi)。國(guó)家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場(chǎng)規(guī)范化。

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• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢(xún)辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商蓋房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先，調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒(méi)有 房屋預(yù)售許可證，土地使用證，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)許可證

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣蓋房？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應(yīng)計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、跟蹤，大多情況下均通過(guò)拍賣(mài)方式，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地。二、土地規(guī)劃使用權(quán)限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商需要組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)（叫做開(kāi)發(fā)公司）。三、項(xiàng)目規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)等符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定。四、項(xiàng)目報(bào)建通過(guò)政府批準(zhǔn)。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金要達(dá)到規(guī)定數(shù)額的要求。五、通過(guò)招投標(biāo)方式確定施工單位，然后開(kāi)工建設(shè)。

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