什么是房屋析產(chǎn)

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• 154****2876

  析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。
  公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:33:15
• 153****7813

  1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。希望我的回答能夠幫助到你哦.

  查看全文↓ 2018-06-25 12:32:59
• 137****0453

  根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:32:29
• 134****1424

  　房產(chǎn)析產(chǎn)屬于析產(chǎn)中的一種。
  　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)注意事項(xiàng)：
  　　1、分割房屋是**大限度的保護(hù)房屋的整體性
  　　2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值
  　　3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償
  　　4、采取大家共有的方式
  　　5、大家競買的方式
  　　6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式

  查看全文↓ 2018-06-25 12:32:15
• 156****4944

  房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:32:02

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋析產(chǎn)
  答

  房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

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• 問 什么是房屋析產(chǎn)？
  答

  通常所說析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)將共用財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。房屋分析或分割是指共有房產(chǎn)依法分割為各自房產(chǎn)的行為。如夫妻離婚析產(chǎn)、合伙企業(yè)的散伙析產(chǎn)，法人分立析產(chǎn)，兄弟姐妹分家析產(chǎn)等。析產(chǎn)交易是一種常見的房屋交易種類，析產(chǎn)交易主要適用于離婚析產(chǎn).

• 問 請(qǐng)問房屋析產(chǎn)是什么意思?
  答

  房屋共有人如何析產(chǎn)，主要內(nèi)容：1、分割房屋時(shí)**大限度的保護(hù)房屋的整體性;2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;3、采取一人獨(dú)有，再給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償;4、采取大家共有的方式;5、大家競買的方式;6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：如何增加房屋共有人按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。1、贈(zèng)與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。2、買賣想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。3、析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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• 問 ??房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程怎么進(jìn)行?
  答

  轉(zhuǎn)你是可以的，但有貸款的話，要征得銀行的同意。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還有她想在杭州買套房，之前90平方米的房子未用過公積金，現(xiàn)在要去買能否用公積金貸款？ 大老哥：如果沒有房子了，而且上一套主貸款人不是她，離婚后是可以申請(qǐng)公積金貸款的。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還想咨詢一下，離婚多久她才能去貸款買房，是否協(xié)議離婚后房子過戶到我的名下了，她馬上就可以貸款買房？因?yàn)樯弦惶椎姆孔又髻J款人是她，她現(xiàn)在再貸就屬于第二套了？現(xiàn)在杭州二套房貸政策是怎么樣的？買二手房能貸款嗎？ 大老哥：上一套的房子主貸款人是她的話，再貸就屬于第二套。二套的政策是**6成，利率1.1倍，估計(jì)新政細(xì)則出臺(tái)，利率還要提高到1.3倍。

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• 問 房子剛交付還沒有辦三證，離婚了，這套不歸我，那我怎么辦析產(chǎn)？
  答

  如果有貸款就沒辦法了。如果你沒有按揭，其產(chǎn)權(quán)證又尚未辦理，那你是可以按照以下程序更名的：先向房產(chǎn)公司提出變更合同買受人的申請(qǐng)，同意后由你向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取“商品房買賣合同備案登記變更申請(qǐng)表”，填好表格簽字后交房產(chǎn)公司簽署意見并蓋章，你們二人攜帶此申請(qǐng)表、離婚證件、析產(chǎn)協(xié)議、相關(guān)身份證明材料、所有購房合同及相關(guān)手續(xù)同房產(chǎn)公司的委托人一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)，待原合同備案注銷登記后，再以你原妻子為買受人重新簽訂買賣合同，合同簽訂后再辦理備案登記即可。具體辦起來比較麻煩的，你打房管局電話咨詢一下：967111。

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