??開發(fā)商土地從哪里買

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• 154****3505

  從政府，政府會在定期對土地進行掛牌出讓，眾多開發(fā)商競價后，由價高者得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:45
• 155****0997

  房產(chǎn)開發(fā)商的土地可以通過政府拍賣，拆遷還原等方式取得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:32
• 144****2504

  只有政府把國有土地拍賣后，開發(fā)商購買后，才可以開發(fā)

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:25
• 155****6732

  具體說是使用權(quán)，在政府買，或從其他人或機構(gòu)轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:16
• 133****4012

  在我國土地所有權(quán)只能屬于2個主體：即國家所有和農(nóng)民集體所有。 無論何種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國有土地，不包括集體所有土地。 取得國有土地使用權(quán)目前僅有2種方式： 一，國有土地使用權(quán)的出讓。 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 這是一種特殊的民事法律關(guān)系。（房地產(chǎn)一般都是這種方式，但要注意土地的使用期限，比如說，土地使用期限是50年，但是你買到手時，有可能過來幾年，也就是你實際使用期不到五十年，不過一般在兩年左右都是正常的。
  ） 二，土地使用權(quán)的劃撥。 縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償，安置費用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  注意，這是一中具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:07

相關(guān)問題

• 問 查開發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、要對方出示2、到當?shù)胤抗芫植?、登錄當省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就可以查到開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興??！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經(jīng)濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠 。

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• 問 查開發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進入其系統(tǒng)即可。2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進行股票增發(fā)，進行融資。關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個以前可以，現(xiàn)在國家規(guī)定，銀行對于開發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進度有關(guān)系的。

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• 問 ??地產(chǎn)開發(fā)商從哪里做起？該怎么查詢呢？
  答

  我覺得你應(yīng)該從房地產(chǎn)銷售做起，銷售的基礎(chǔ)知識：要想做好銷售工作，首先需要了解該項目的簡介、地理位置、戶型的優(yōu)點這些是**主要的，必要的時候還可給房地產(chǎn)開發(fā)商做個簡單介紹以便來吸引購房或者看房的人。然后再做個市場了解，了解一下你所在區(qū)域的居民生活水平，以便制作一個銷售推廣計劃?！　′N售技巧：當每天的客流量不再增加甚至下降的時候，我們?nèi)绾尾拍芴嵘N售？　　一、 提高進店率?！　《? 提高成交率　　三、 提高客單價　　今天我們重點講解如何提高客單價，即連帶銷售。　　很多時候，我們都在為增加銷售額而絞盡腦子，不知道怎么辦！其實，在我們身邊就有很多這樣可以借鑒的例子。每當我在麥當勞點完可樂，點完漢堡之后，那個營業(yè)員一定會問我：先生，要不要試一下我們**新的蘋果派呢? 或者是：先生，加多2元錢，小杯可樂可以換大杯哦！記得我在一次商場購內(nèi)衣時，在付款時，營業(yè)員問：先生，母親節(jié)到了，你要一套×××作為禮物送給您的母親嗎?設(shè)想當你聽到這樣的話語，會忍心拒絕嗎？其實還有很多很多這樣的例子，就是因為多問了這么一句話，10個人當中，至少會有4-5個人會接受，這樣，你的銷售額很輕松的就增加。這也就是我現(xiàn)在想說的在促銷中追加銷售的問題。事情看得多了，分析一下，做好連帶銷售也有一定技巧?！　‰m然，作為一名銷售員，你每次在做追加銷售的時候，顧客都會不由自主的很容易接受銷售，但是，如果你在一開始就直接銷售給他的話，他一定會有所抗拒！大家一定要明白，當顧客在自主購買一些產(chǎn)品后，您再做追加銷售，顧客就會認為你是在幫助他獲得更完美的服務(wù)，而不是為了推銷他認為可有可無的產(chǎn)品！顧客會購買你追加的銷售，也是對他自己之前要做出購買的決定的一種認可！　　在做追加銷售的時候，尤其在服飾穿著類商品銷售時要注意以下幾點：　　1、把握時機，一定要在客戶已經(jīng)確認要購買了，但是還沒有完成付款交易的時候；　　2、給出一個簡單但是可以打動人的理由；　　3、推出一個非常簡單，一看就懂不需要多加解釋的產(chǎn)品或者服務(wù)；　　4、追加介紹的商品，一般是你有把握的商品，否則客戶會把先選定的商品一并放棄。　　5、說完這句話后請閉嘴，不要多說話，看著客戶，進行無聲的較量，你越多說，成交的機會將會越少。　　商品的追加銷售，也是我們常說的做足做好顧客的連帶銷售。在換季商品多、打折季中客單價低的情況下，如何提高商品的連帶銷售額，給自身的產(chǎn)品設(shè)計一套有效的追加銷售話術(shù)，是我們努力提升銷售業(yè)績的好方法。我想大家只要對每一個顧客都說好這一句話，立刻就可以為你增長至少40%以上的銷售！

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