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從政府，政府會在定期對土地進行掛牌出讓，眾多開發(fā)商競價后，由價高者得
全部5個回答>??地產開發(fā)商從哪里做起？該怎么查詢呢？
146****3611 | 2019-06-13 14:47:45
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158****0562
我覺得你應該從房地產銷售做起，銷售的基礎知識：要想做好銷售工作，首先需要了解該項目的簡介、地理位置、戶型的優(yōu)點這些是**主要的，必要的時候還可給房地產開發(fā)商做個簡單介紹以便來吸引購房或者看房的人。然后再做個市場了解，了解一下你所在區(qū)域的居民生活水平，以便制作一個銷售推廣計劃。
查看全文↓ 2019-06-13 14:48:34
銷售技巧：當每天的客流量不再增加甚至下降的時候，我們如何才能提升銷售？
一、 提高進店率。
二、 提高成交率
三、 提高客單價
今天我們重點講解如何提高客單價，即連帶銷售。
很多時候，我們都在為增加銷售額而絞盡腦子，不知道怎么辦！其實，在我們身邊就有很多這樣可以借鑒的例子。每當我在麥當勞點完可樂，點完漢堡之后，那個營業(yè)員一定會問我：先生，要不要試一下我們**新的蘋果派呢? 或者是：先生，加多2元錢，小杯可樂可以換大杯哦！記得我在一次商場購內衣時，在付款時，營業(yè)員問：先生，母親節(jié)到了，你要一套×××作為禮物送給您的母親嗎?設想當你聽到這樣的話語，會忍心拒絕嗎？其實還有很多很多這樣的例子，就是因為多問了這么一句話，10個人當中，至少會有4-5個人會接受，這樣，你的銷售額很輕松的就增加。這也就是我現在想說的在促銷中追加銷售的問題。事情看得多了，分析一下，做好連帶銷售也有一定技巧。
雖然，作為一名銷售員，你每次在做追加銷售的時候，顧客都會不由自主的很容易接受銷售，但是，如果你在一開始就直接銷售給他的話，他一定會有所抗拒！大家一定要明白，當顧客在自主購買一些產品后，您再做追加銷售，顧客就會認為你是在幫助他獲得更完美的服務，而不是為了推銷他認為可有可無的產品！顧客會購買你追加的銷售，也是對他自己之前要做出購買的決定的一種認可！
在做追加銷售的時候，尤其在服飾穿著類商品銷售時要注意以下幾點：
1、把握時機，一定要在客戶已經確認要購買了，但是還沒有完成付款交易的時候；
2、給出一個簡單但是可以打動人的理由；
3、推出一個非常簡單，一看就懂不需要多加解釋的產品或者服務；
4、追加介紹的商品，一般是你有把握的商品，否則客戶會把先選定的商品一并放棄。
5、說完這句話后請閉嘴，不要多說話，看著客戶，進行無聲的較量，你越多說，成交的機會將會越少。
商品的追加銷售，也是我們常說的做足做好顧客的連帶銷售。在換季商品多、打折季中客單價低的情況下，如何提高商品的連帶銷售額，給自身的產品設計一套有效的追加銷售話術，是我們努力提升銷售業(yè)績的好方法。我想大家只要對每一個顧客都說好這一句話，立刻就可以為你增長至少40%以上的銷售！
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151****8608
其實銷售挺不錯．
查看全文↓ 2019-06-13 14:48:24
銷售可以了解整個房地產開發(fā)的全國概念＼所有過程，還能知道開發(fā)商＼購房者的心理，這對以后的策劃來說是非常必要的．
銷售會比較忙，但也有休息呀，不過休息不準點罷了．
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141****5116
沒經驗的話，去開發(fā)商和代理公司比較好。中介的房源和客戶不是固定的，要自己找比較辛苦。如果開發(fā)商實力強的話，就去開發(fā)商那里，比代理輕松一點；想穩(wěn)定去開發(fā)商；想學本事去代理；想減肥去中介。當然，現在房地產行業(yè)基本上是靠國家政策吃飯，開發(fā)商也有破產的，代理公司也有要賬難的，中介憑本事和勤勞加上公司靠譜也是可以吃上飯的。開發(fā)商靠國家政策和銀行；代理公司靠國家政策和銀行和開發(fā)商；中介靠國家政策和銀行和自己。
查看全文↓ 2019-06-13 14:48:12
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132****4471
知道你所指的“房地產行業(yè)”是中介一類的，還是投資商一類的？還是開產商的？
查看全文↓ 2019-06-13 14:48:04
中介的話，你就到處找房源，或者新樓盤毛坯就租到手，連裝帶租（目前一些大的像我愛我*的，連家的中介商不做毛坯，所以你就有機會了）。而且比較好拿房源，當然了，前期投資就比較擔心點了。
如果是投資商經理做房地產投資的，炒房的，都是有一定的人脈和資源的，還有一些內部圈，那些投資房地產的也不全是拿自己口袋里的錢去投的，有融的，有企業(yè)的，有組團的。就這還都是些面兒上的東西，還有更深的套路呢。你需要找個資深的帶你入門且往里走。
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1、要對方出示2、到當地房管局查3、登錄當省市自治區(qū)住宅與房地產信息網，打擊信用檔案，選擇房地產開發(fā)企業(yè)，就可以查到開發(fā)企業(yè)資質及信用記錄。4、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》已經《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
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以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興?。? 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠 。
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1.你可以要求銷售 出示五證查驗2.可以在當地的房產信息網站上查詢到 銷售（預售）許可證 這個是五證的**后一個證件 如果有 就不用擔心前面的四證了。
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這個問題太宏大了。我試著簡單的說說吧。1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。3、買地成交確認書拿到后（土地證沒辦理前）即應該到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規(guī)劃服務費。4、到發(fā)改委辦理《立項》，期間需要做《環(huán)評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。5、國土資源局地理科辦理《土地證》。6、設計院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完后蓋章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標。繳納相關費用。8、消防審查，免費不能免人情。9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費，出圖。10、物價局價格調節(jié)基金審查。（7、8、9項蓋三個章）11、回規(guī)劃局，辦理《工程規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃服務費。12、報建，分質監(jiān)站報監(jiān)和安全報建兩個，繳納監(jiān)督服務費和定額管理費。13、繳納大筆的勞保統籌和配套費。大筆啊！還有農民工保證金。14、辦理《開工許可證》
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