??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來

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• 157****2412

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：
  1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。
  2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。
  3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。
  如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。
  關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個以前可以，現(xiàn)在國家規(guī)定，銀行對于開發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2018-06-23 22:01:23
• 158****5005

  事實(shí)上，在房地產(chǎn)公司資金來源里，銀行、保險(xiǎn)、信托、第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)基金、交易所發(fā)債，均是其重要的資金彈藥補(bǔ)充

  查看全文↓ 2018-06-23 22:01:07
• 151****2150

  1、銀行貸款。
  眾所周知，中國開發(fā)商的自有資金嚴(yán)重不足，相當(dāng)一部分來源于銀行貸款。開發(fā)商是珠光寶氣環(huán)繞下的皮包商人，他們是嗜血的空手套白狼者。由于投入的自有資金少，開發(fā)商回籠資金的壓力小，他們有充足的耐心和足夠良好的心態(tài)去哄抬房價(jià)牟取暴利。
  
  一些金融機(jī)構(gòu)為了牟利，與開發(fā)商狼狽為奸，為開發(fā)商提供囤積土地的資金，成為推動房地產(chǎn)市場走向畸形的一個幫兇。而一些地方政府則主要為開發(fā)商囤積居奇提供權(quán)力保護(hù)，成為另一個幫兇，隨著中央反腐的深入和法制的健全，這些敗類必將次第受到懲處。
  2、預(yù)售款。
  房地產(chǎn)預(yù)售制度為開發(fā)商空手套白狼提供了另一個條件，它成為開發(fā)商擺脫資金困境的一根碩大無比的救命稻草。在房屋預(yù)售制度下，消費(fèi)者要為開發(fā)商承擔(dān)一部分成本，比如，利息和保費(fèi)，這筆錢都被開發(fā)商合法地榨取了。
  
  另一方面，消費(fèi)者在繳納預(yù)購款后，將主動權(quán)拱手悉數(shù)讓給開發(fā)商，一旦開發(fā)商不兌現(xiàn)，或者不完全兌現(xiàn)，消費(fèi)者的權(quán)益很容易遭到侵害。房屋預(yù)售制度幫助開發(fā)商綁架了購房者，奇怪的是，有關(guān)部門一直在阻止取消這項(xiàng)明顯不利于公眾的制度，其價(jià)值取向似乎完全被開發(fā)商所左右，嚴(yán)重背離了公共利益和其作為納稅人服務(wù)者的本分。
  3、墊資建設(shè)。在土建時(shí)，開發(fā)商讓建筑承包商帶資墊付，將成本轉(zhuǎn)嫁給建筑承包商。
  
  4、通過資本市場“集資”。即便調(diào)控政策出臺，許多股民從地方政府對開發(fā)商的庇護(hù)中，依然看到了開發(fā)商所在利益鏈條的強(qiáng)大，股民們確信開發(fā)商可以輕易避過調(diào)控的影響，因而，房地產(chǎn)股依然紅火一片。這種可笑的結(jié)果值得決策者深思。開發(fā)商們喝著咖啡看著人們爭相將錢遞到他們手里，投資者像是溫水煮的青蛙，幸福而快樂地被開發(fā)商們榨取油水。問題是，當(dāng)泡沫破滅，開發(fā)商逃之夭夭，股民們將再次在血淚中品嘗痛苦和無奈，到時(shí)候，誰去擦拭他們眼角的淚痕？
  5、社保等專項(xiàng)資金。
  資金不足的開發(fā)商們，不僅從銀行貸款，也與權(quán)力者合謀，打社?；鸬葘ｍ?xiàng)資金的主意。上海社?；鸫蟀傅臄÷逗?，許多房地產(chǎn)開發(fā)商惶惶不可終日，他們深知自己做了什么。權(quán)力持有者很清楚開發(fā)商的短處，他們用資金這個巨大的誘餌將開發(fā)商們捆綁在同一個利益鏈條上。如果說開發(fā)商綁架了銀行，權(quán)力持有者則綁架了開發(fā)商，讓開發(fā)商們淪為名副其實(shí)的二奶。因而，近年來查處的經(jīng)濟(jì)大案，每每有開發(fā)商墊背，一些不法開發(fā)商實(shí)際上已淪為權(quán)力者的利益代言人。
  通過挖社保等專項(xiàng)資金的墻角，開發(fā)商們又成功綁架了公眾未來的養(yǎng)命錢。不能不承認(rèn)，開發(fā)商是房地產(chǎn)市場中真正如魚得水的老狐貍！
  開發(fā)商是房市中**重要的一個主體，或說一個主導(dǎo)者，它們牟取巨額暴利的資本竟然絕大部分來源于金融機(jī)構(gòu)和公眾自身，對于這樣一個空手套白狼者，它們會有責(zé)任感嗎？無論輝煌與否，開發(fā)商們都能抽身而退，他們是**安全的既得利益者，問題是，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，不僅與房地產(chǎn)密切相關(guān)的57個產(chǎn)業(yè)遭到重創(chuàng)，中國金融將遭到滅頂之災(zāi)，也將給整個中國經(jīng)濟(jì)和公眾的信心帶來毀滅性打擊。

  查看全文↓ 2018-06-23 22:00:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長工們那個高興??！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問 開發(fā)商的錢從哪里來
  答

  一部分是開發(fā)商自己的錢,一部分是向銀行申請的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買房子的錢,一般貸款的錢占大部分。

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• 問 ??開發(fā)商的錢從哪里來？有人知道嗎？
  答

  主要靠銀行貸款,比較大的開發(fā)商,項(xiàng)目多的就是一邊已經(jīng)開始賣的項(xiàng)目的錢轉(zhuǎn)到正在建的項(xiàng)目中,但主要的錢就是靠銀行的貸款.

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• 問 開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來
  答

  **已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)售監(jiān)管賬戶，應(yīng)該算回款。主要還是看各個房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

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• 問 高樓蚊子從哪里來
  答

  ...蚊子也會坐電梯啊,呵蚊子為何越飛越高，它到底能飛多高?市疾控中心工作人員介紹，蚊子到底能飛多高，國內(nèi)還未對此問題做過專項(xiàng)研究。通常認(rèn)為，昆蟲都屬于近地生物，飛行高度**多也就到6樓左右，這也是以前高層蚊蟲較少的原因。然而，現(xiàn)代社會高樓越建越多，蚊子的繁殖空間在起點(diǎn)上也抬高了。比如“祖先”在5樓安家的蚊蟲經(jīng)過繁衍，其后代就很容易以此樓層為起點(diǎn)繼續(xù)攀升，這樣他們就一步步、一代代“更上一層樓”。不過樓層越高，蚊子出現(xiàn)的幾率始終是相對小一些。同時(shí)高層建筑中電梯這個工具也給蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”電梯飛入高層的。

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