開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來

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• 155****8127

  **已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)售監(jiān)管賬戶，應(yīng)該算回款。主要還是看各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:25:40
• 148****3531

  你一旦和銀行簽署按揭合同，銀行即把全部房款打入開放商帳戶了，你按揭的30年是在還銀行的錢，銀行的利潤(rùn)是你還款的總額與房款差額。
  按揭合同實(shí)際上是一個(gè)抵押合同，也就是 把你買的房子抵押給了銀行，如果你沒錢按揭了，你的房子將會(huì)依法被處理掉。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:24:28
• 152****9927

  主要就是銷售商品房后，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如**款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現(xiàn)房還可能有租金收入；
  當(dāng)然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
  一般需要一年以上的時(shí)間，一般整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目至少二年以上，預(yù)售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個(gè)時(shí)間具體很難說清楚，要看具體項(xiàng)目……

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:57
• 134****2271

  銷售回款也叫做開發(fā)商資金回籠，合同簽訂了，**的錢自然也就交過了，所以算是回款

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:36
• 132****1917

  只要簽訂買賣合同就應(yīng)算回款。只交定金1萬是不算的?？蛻舾犊罘绞揭话憔蛢煞N：一次性付清100%回款；銀行按揭：**款30%-50%回款，剩余等銀行批復(fù)回款。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  銀行按揭辦理需要的是購(gòu)房合同、收入證明、以前房貸情況，房產(chǎn)證是貸款放下來后給銀行做質(zhì)押的，完成質(zhì)押后房產(chǎn)證再發(fā)放到個(gè)人手中。所以合同很重要，而且必須通過房產(chǎn)局的銷售備案才可辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 開發(fā)商的錢從哪里來
  答

  一部分是開發(fā)商自己的錢,一部分是向銀行申請(qǐng)的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買房子的錢,一般貸款的錢占大部分。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長(zhǎng)工們那個(gè)高興??！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對(duì)地主說：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地主說：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長(zhǎng)工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個(gè)以前可以，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，銀行對(duì)于開發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問 ??開發(fā)商的錢從哪里來？有人知道嗎？
  答

  主要靠銀行貸款,比較大的開發(fā)商,項(xiàng)目多的就是一邊已經(jīng)開始賣的項(xiàng)目的錢轉(zhuǎn)到正在建的項(xiàng)目中,但主要的錢就是靠銀行的貸款.

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