??開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)？有人知道嗎？

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• 132****4969

  主要靠銀行貸款,比較大的開(kāi)發(fā)商,項(xiàng)目多的就是一邊已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)的項(xiàng)目的錢(qián)轉(zhuǎn)到正在建的項(xiàng)目中,但主要的錢(qián)就是靠銀行的貸款.
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:32:23
• 131****8645

  許家印開(kāi)始了他為老板的第二次創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的艱辛難以想象，一個(gè)司機(jī)，一個(gè)出納，一個(gè)業(yè)務(wù)員，一個(gè)只有3個(gè)員工的公司成立了。
  沒(méi)有辦公費(fèi)用， 他就找朋友借了10萬(wàn)元。為了節(jié)省開(kāi)支，他們就在郊區(qū)租了一間民房辦公。公司沒(méi)有資金、項(xiàng)目，他們就四處打廣告，找客戶(hù)，經(jīng)過(guò)不到3個(gè)月的努力，他們終于找銀行貸到了2000萬(wàn)元的啟動(dòng)資金。
  經(jīng)過(guò)不到一年半的努力，這家房地產(chǎn)公司已成為廣州地產(chǎn)界小有名氣、初具規(guī)模的地產(chǎn)公司。他個(gè)人也為公司創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 有過(guò)這兩次為老板創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷，自己的創(chuàng)業(yè)起家自然就輕車(chē)熟路了。當(dāng)人們看著許家印10年創(chuàng)造的驚人財(cái)富時(shí)，其實(shí)并不知道他用了14年的時(shí)間歷練自己獲得財(cái)富的本領(lǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:21
• 155****9942

  開(kāi)發(fā)商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目。這是因?yàn)?手中有地的開(kāi)發(fā)商不僅能從銀行貸款,還能借助購(gòu)房者的資金,玩的是“四兩撥千斤”的游戲。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:09
• 141****3580

  開(kāi)發(fā)商先從銀行或者購(gòu)房者身上拿錢(qián)，再建房，說(shuō)白了房地產(chǎn)其實(shí)就是掙取銀行同購(gòu)房者之間的差價(jià)以及手續(xù)費(fèi)，你想，一個(gè)樓盤(pán)投資上千萬(wàn)甚至上億，開(kāi)發(fā)商哪來(lái)那么多錢(qián)。
  只能先從銀行借貸或者從消費(fèi)者身上借！所以賣(mài)房的時(shí)候幾乎都是在建房或者規(guī)劃建的房子！

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  一部分是開(kāi)發(fā)商自己的錢(qián),一部分是向銀行申請(qǐng)的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買(mǎi)房子的錢(qián),一般貸款的錢(qián)占大部分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢(qián)了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣(mài)給他們起個(gè)名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢(qián)收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢(qián)，長(zhǎng)工們那個(gè)高興?。? 過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢(qián)人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢(qián)了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢(qián)給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I(mǎi)回去，可以多蓋一些賣(mài)給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢(qián)。 又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢(qián)人更多了，地主的土地更值錢(qián)了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣(mài)給那些有錢(qián)的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢(qián)多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車(chē)道讓他們到那邊買(mǎi)房住，地主說(shuō)：他們錢(qián)不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢(qián)莊借前給他們，一年6分利，咱這錢(qián)還能生錢(qián)崽，又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢(qián)，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買(mǎi)了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢(qián)全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢(qián)。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢(qián)。所以你說(shuō)的住戶(hù)向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開(kāi)發(fā)商的很大一部分資金來(lái)源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說(shuō)的銀行付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，這個(gè)以前可以，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問(wèn) ??查開(kāi)發(fā)商資格從哪里查？有人知道嗎？
  答

  **終，建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)實(shí)際情況，出具如下意見(jiàn)：一、該房確實(shí)存在樓板裂縫問(wèn)題，正是樓板裂縫問(wèn)題使XX對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購(gòu)買(mǎi)該商品房，導(dǎo)致不能如期和開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，XX要求與開(kāi)發(fā)商解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”并退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金實(shí)屬正常合理要求。二、開(kāi)發(fā)商如認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，不應(yīng)解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”及退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。經(jīng)過(guò)鑒定后，如確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)予解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”并向XX退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成可考慮通過(guò)法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。而正當(dāng)我尋找法律途徑進(jìn)行解決的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“一房?jī)少u(mài)”！

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商哪里管？有人知道嗎？
  答

  國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

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