斷供后作為開發(fā)商應該如何應對

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• 143****2611

  這個要看你們的貸款協(xié)議怎么約定的

  查看全文↓ 2018-06-25 18:00:37
• 153****3193

  1、首先開發(fā)商一定要有這么一個意識：協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)過戶登記和抵押登記手續(xù)，不僅是開發(fā)商的一項義務，也是開發(fā)商保護自身合法權(quán)益的一項權(quán)利。因為開發(fā)商作為保證人是階段性保證，只要抵押登記沒有辦理完畢，開發(fā)商就一直在為購房人擔保，而且根據(jù)銀行的借款合同，這種擔保一般都是連帶擔保責任。
  
  
  
  2、在《商品房買賣合同》中設計解除條款。如果開發(fā)商不能在事先未雨綢繆，一旦發(fā)生了上述案例中的情況，開發(fā)商承擔損失幾乎是必然的，因為屆時開發(fā)商需要面對的，不僅是購房人，還有法院和貸款銀行。因此開發(fā)商可以在《商品房買賣合同中》約定：當業(yè)主未能按期還款導致開發(fā)商承擔保證責任時，開發(fā)商即可解除雙方之間的買房合同，向業(yè)主索回商品房，并由業(yè)主承擔由此引起的損失。
  
  
  
  3、設定反擔保協(xié)議，由第三人或業(yè)主為房地產(chǎn)開發(fā)商的保證責任提供反擔保，一旦開發(fā)商承擔保證責任，可通過行使反擔保權(quán)利滿足自己的權(quán)利。
  
  
  
  4、審查購房人的資信情況，并杜絕幫助購房人虛假提高房價以獲取更高成數(shù)貸款的行為。實踐中，很多開發(fā)商幫助購房人虛假提高房價以獲取更高成數(shù)貸款從而降低**的情況，開發(fā)商時常疏于審查這類購房人的資信狀況，由于這類購房人支付的**款少甚至未支付，因此斷供、停供的可能性非常大，開發(fā)商承擔保證責任的風險也非常大。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:51:10
• 145****0703

  1、開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)部門形成聯(lián)動機制在開發(fā)商內(nèi)部往往各部門工作獨立，往往出現(xiàn)財物部門接到銀行通知客戶斷供的時候，客戶房屋已經(jīng)處于查封狀態(tài)，導致未能及時提前進行訴訟或其他措施有效的規(guī)避風險。因此我們建議在開發(fā)商內(nèi)部形成各部門聯(lián)動機制，并根據(jù)實踐經(jīng)驗制定相關(guān)工作流程對接，能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)部門啟動保障措施規(guī)避公司風險擴大。
  2、購房人斷供后開發(fā)商立即起訴并查封凍結(jié)房屋購房人一旦斷供往往意味著其資信狀況惡化，資不抵債，斷供發(fā)生后，開發(fā)商應立即以購房人為被告、貸款銀行為第三人提起解約之訴，并保全所購房屋，速戰(zhàn)速決，在其他債權(quán)人之前獲得生效判決前盡快申請執(zhí)行解除合同。否則，久拖不決將會導致其他債權(quán)人紛紛針對所購房屋采取保全或執(zhí)行措施，直接影響開發(fā)商**終執(zhí)行金額。
  3、協(xié)助配合貸款銀行主張對預告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)
  如果貸款銀行能夠享有預告抵押房屋的優(yōu)先權(quán)，在很大程度上將減輕開發(fā)商的保證責任，為此開發(fā)商需要積極說服并配合貸款銀行主張該優(yōu)先權(quán)。當然預告抵押登記是否具備優(yōu)先受償?shù)男Я?，各地法院存在不同做法?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 17:50:54

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• 問 開發(fā)商擔保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔保人

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• 問 斷供,開發(fā)商能起訴解除合同嗎
  答

  房者貸款買房，銀行就把貸款打給開發(fā)商了，也就是說開發(fā)商已經(jīng)得到全部購房款了。此后購房者斷供就跟開發(fā)商沒關(guān)系了，開發(fā)商不能解除合同。

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• 問 ??期房開發(fā)商擔保的房子斷供會怎樣?房貸斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應該如何維權(quán)
  答

  去當?shù)毓ど滩块T舉報

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• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。債權(quán)債務關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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