??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會怎樣?房貸斷供后會房子怎么處理?

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• 144****6219

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:27
• 131****8035

  房貸斷供后房子會怎樣：
  房產(chǎn)會被拍賣變賣！對于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。
  房貸斷供后解決辦法：
  1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金
  通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
  2、申請延長貸款期限
  如今大多的購房者貸款時對貸款期限都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟(jì)實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:21
• 148****8024

  一、《按揭貸款合作協(xié)議》的風(fēng)險防控
  各銀行都有自己的按揭貸款合作協(xié)議示范文本，但對于大的品牌開發(fā)商而言，要求調(diào)整和改動該示范文本并非沒有空間。如有可能，我們認(rèn)為，可以重點考慮以下條款的設(shè)置與完善，預(yù)先防控風(fēng)險。 1、明確銀行按揭放款的前提條件
  在各銀行的按揭貸款合作協(xié)議中，銀行審核同意購房人按揭申請后，對于放款條件往往籠統(tǒng)約定為“銀行在發(fā)放貸款的全部手續(xù)（含擔(dān)保手續(xù)）辦妥后【】個工作日內(nèi)”，此處約定可謂同義反復(fù)，不清晰明確，如果銀行遲遲不放款，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)受到影響卻無法依據(jù)該條款向銀行主張權(quán)利。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確約定為“銀行與購房人的借款合同、抵押合同、銀行與開發(fā)商的保證合同簽署完畢后【】個工作日”作為放款條件。另外，有的銀行還會要求以預(yù)售合同備案登記完成作為放款條件，也應(yīng)當(dāng)一并在合同中予以明確。
  2、因銀行原因?qū)е挛茨芗皶r辦理抵押登記時，開發(fā)商免責(zé)條款的設(shè)置
  為了實現(xiàn)保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保的無縫對接，《按揭貸款合作協(xié)議》中銀行對于開發(fā)商階段性保證責(zé)任期間一般約定為“自保證合同生效之日起至辦理完畢抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及抵押物登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明交于貸款銀行之日止。”
  但需要注意的是，抵押登記（甚至有的情況下是房產(chǎn)證的辦理）一般是由購房人委托貸款銀行負(fù)責(zé)辦理，開發(fā)商處于被動等待狀態(tài)，如果銀行遲遲不辦理房產(chǎn)證或抵押登記，則開發(fā)商的階段性擔(dān)保一直無法解除，風(fēng)險較大。
  律師建議，開發(fā)商結(jié)合辦證義務(wù)安排,在《按揭貸款合作協(xié)議》明確貸款銀行辦理房產(chǎn)證或抵押登記的合理期限以及違約時開發(fā)商的保證責(zé)任免除條款，并同時在過程中注意保存文件或產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行的簽收證據(jù)。
  二、《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的風(fēng)險防控
  1、全面設(shè)置購房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保時的違約賠償范圍
  《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議設(shè)置購房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保的違約責(zé)任時，需要特別注意違約責(zé)任類型和范圍的周延性。我們建議，違約責(zé)任類型宜分為銀行宣布貸款提前到期并要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任時的違約責(zé)任和購房人逾期還貸銀行向開發(fā)商主張連帶保證責(zé)任兩種。
  前者構(gòu)成根本性違約，應(yīng)當(dāng)全面約定購房人違約責(zé)任，除約定開發(fā)商有權(quán)解除合同、追償代償款項，并按照房價總額的一定比例主張違約金外，還應(yīng)當(dāng)約定房屋另行銷售的價格差額損失、房屋已經(jīng)交付使用情形下的恢復(fù)原狀費(fèi)用和占有使用費(fèi)等，并約定有權(quán)直接從應(yīng)退還的購房款中優(yōu)先扣除上述金額。在違約責(zé)任逾期還貸但尚未構(gòu)成斷供的這種情況下，開發(fā)商主張按日計算墊付金額的違約金即可，無需設(shè)置單方解除權(quán)。
  2、合理設(shè)置購房人逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任
  如前所述，購房人逾期辦理房產(chǎn)證將會直接影響開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任的解除，因此，在實踐中我們往往會建議開發(fā)商代為按揭貸款購房人辦理房產(chǎn)證件，以盡快解除擔(dān)保責(zé)任，這樣在一定程度上可以解決延期辦理的擔(dān)保責(zé)任延續(xù)風(fēng)險，但這又增加了開發(fā)商代為辦證義務(wù)及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任，同時對于因辦證過程中產(chǎn)生的面積誤差需要增加付款時如果購房人不予配合的情況下墊付款項又會增加另一個風(fēng)險。
  無論開發(fā)商是否代為辦證，商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議都必須明確約定由于購房人原因未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任未能及時解除的違約責(zé)任，尤其是明確相關(guān)時間期限（在代為辦證情況下明確購房人提交辦證資料和繳納稅費(fèi)的期限；在購房人自行辦證時明確購房人自行從開發(fā)商處領(lǐng)取辦證資料以及取得產(chǎn)權(quán)證的期限）以便于判斷購房人是否逾期和違約。
  三、購房人斷供后開發(fā)商的應(yīng)對措施
  1、開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)部門形成聯(lián)動機(jī)制在開發(fā)商內(nèi)部往往各部門工作獨立，往往出現(xiàn)財物部門接到銀行通知客戶斷供的時候，客戶房屋已經(jīng)處于查封狀態(tài)，導(dǎo)致未能及時提前進(jìn)行訴訟或其他措施有效的規(guī)避風(fēng)險。因此我們建議在開發(fā)商內(nèi)部形成各部門聯(lián)動機(jī)制，并根據(jù)實踐經(jīng)驗制定相關(guān)工作流程對接，能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)部門啟動保障措施規(guī)避公司風(fēng)險擴(kuò)大。
  2、購房人斷供后開發(fā)商立即起訴并查封凍結(jié)房屋購房人一旦斷供往往意味著其資信狀況惡化，資不抵債，斷供發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)立即以購房人為被告、貸款銀行為第三人提起解約之訴，并保全所購房屋，速戰(zhàn)速決，在其他債權(quán)人之前獲得生效判決前盡快申請執(zhí)行解除合同。否則，久拖不決將會導(dǎo)致其他債權(quán)人紛紛針對所購房屋采取保全或執(zhí)行措施，直接影響開發(fā)商**終執(zhí)行金額。
  3、協(xié)助配合貸款銀行主張對預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)
  如果貸款銀行能夠享有預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先權(quán)，在很大程度上將減輕開發(fā)商的保證責(zé)任，為此開發(fā)商需要積極說服并配合貸款銀行主張該優(yōu)先權(quán)。當(dāng)然預(yù)告抵押登記是否具備優(yōu)先受償?shù)男Я?，各地法院存在不同做法?br/>例如，**高法院（2015）民申字第766號認(rèn)為“在建房屋抵押預(yù)告登記并不產(chǎn)生債務(wù)人不履行債務(wù)時從拍賣在建房屋的價款中優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊皇菍斫ǔ煞课菟鞯囊环N事先約束，以約束債務(wù)人以將來建成房屋作為抵押標(biāo)的物。債務(wù)人不履行配合辦理抵押登記義務(wù)，預(yù)告抵押權(quán)人只能主張違約責(zé)任?！闭憬咴海?015）浙民申字第809、810、811號判決書認(rèn)為“盡管涉案房產(chǎn)抵押僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并不直接產(chǎn)生設(shè)定物權(quán)的效力，但是銀行對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式抵押登記并無過錯。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:15
• 147****6440

  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:04

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• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會怎樣?會有什么后果?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

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• 問 房貸斷供會怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。　　貸款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴(yán)重的污點，今后消費(fèi)和再次貸款都會受到種種制約?！　〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產(chǎn)生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

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• 問 開發(fā)商擔(dān)保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔(dān)保人

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