開(kāi)發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒(méi)了還要還貸款嗎？棄房斷供會(huì)怎樣？

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• 158****0268

  棄房斷供”，是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。
  就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場(chǎng)借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價(jià)。據(jù)分析，此類(lèi)**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無(wú)回”的結(jié)果，并且還不包括未來(lái)的可能的征信代價(jià)等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬(wàn)事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時(shí)下房?jī)r(jià)漸漸下行的情況下，即使“拍賣(mài)”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:38
• 144****6609

  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？
  
  遇到這類(lèi)情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒(méi)有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書(shū)面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
  
  例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該知道：無(wú)正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒(méi)了，開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:27
• 148****5129

  棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？
  
  除了房倒、開(kāi)發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問(wèn)題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒(méi)錢(qián)償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣(mài)過(guò)程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣(mài)房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒(méi)了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:18
• 145****4583

  1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。
  2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。
  4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:09
• 136****3391

  房子沒(méi)了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒(méi)有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢(qián)，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒(méi)了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開(kāi)發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問(wèn)題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問(wèn)題。房子沒(méi)了、開(kāi)發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開(kāi)發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?哪位說(shuō)一下?
  答

  房子沒(méi)了，按揭貸款還要還嗎？開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒(méi)有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢(qián)，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒(méi)了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開(kāi)發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問(wèn)題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問(wèn)題。房子沒(méi)了、開(kāi)發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？除了房倒、開(kāi)發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問(wèn)題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒(méi)錢(qián)償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣(mài)過(guò)程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣(mài)房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒(méi)了也可能如此執(zhí)行）。風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？遇到這類(lèi)情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒(méi)有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書(shū)面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。購(gòu)房者應(yīng)該知道：無(wú)正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒(méi)了，開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

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• 問(wèn) ??哪位能夠來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?
  答

  首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：　　1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；　　2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　∈紫?，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。　　其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?會(huì)有什么后果?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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