??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子斷供后會房子怎么處理?

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• 157****4590

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:27
• 142****9658

  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:21
• 143****7335

  銀行是不會收你的房子的，只會拍賣你的房子。
  
  確實有個別按揭客戶由于經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房貸也沒有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對自己極不負(fù)責(zé)的行為。
  
  一旦你的房子斷供之后，銀行會通過電話，上門等方式對你進行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會通過法院來起訴你，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會拍賣你的房子，拍賣房子所得的款項，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會退還給你，如果拍賣之后款項仍不足以償還銀行貸款的，法院還會執(zhí)行你其他的財產(chǎn)，用于償還銀行貸款。
  
  有很多人就以為，反正現(xiàn)在房價也沒有跌，銀行拍賣之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢，那就讓銀行拍賣也無所謂。
  
  但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會出現(xiàn)逾期，而銀行通過催收法院判決等等手續(xù)，時間比較長，短則半年，長則一年時間，也就是說，在拍賣房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財產(chǎn)的記錄。對你以后想再買車買房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至?xí)苯泳芙^。
  
  所以一旦自己的經(jīng)濟能力出現(xiàn)問題，可以先通過延長貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機確定已經(jīng)沒有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣了。
  
  還沒還清貸款的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過中介墊資，或者先收購房人的一部分首期來先還清貸款再進行過戶，這樣操作，雖然**后的結(jié)果都是把房子賣了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對你以后再想辦理貸款都沒有任何影響。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:16
• 131****1187

  房貸斷供后房子會怎樣：
  房產(chǎn)會被拍賣變賣！對于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。
  房貸斷供后解決辦法：
  1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金
  通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
  2、申請延長貸款期限
  如今大多的購房者貸款時對貸款期限都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:18:10

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子一旦斷供,會不會被收走?
  答

  銀行會向法院發(fā)起訴訟，法院判決強制拍賣房子，法院委托拍賣公司拍賣。拍賣所得扣除律師費、訴訟費、拍賣費、違約罰金、利息、貸款余額等，多余部分還給你，不足部分，你繼續(xù)還債。

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• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會怎樣?房貸斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 房子斷供是逾期嗎？
  答

  房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還貸要嚴(yán)重很多。房貸斷供的后果很嚴(yán)重，如果不是情非得已，相信誰也不愿意斷供的，所以房貸斷供大多是指一些發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因，導(dǎo)致購房者經(jīng)濟狀況惡化，在沒有穩(wěn)定收入并且負(fù)債累累的情況下，購房者已完全無力承受每月月供的情況。

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

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• 問 房貸斷供會怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了。　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴(yán)重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約?！　〗?jīng)濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當(dāng)然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產(chǎn)生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

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