??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子一旦斷供,會不會被收走?

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• 148****2243

  銀行會向法院發(fā)起訴訟，
  法院判決強制拍賣房子，法院委托拍賣公司拍賣。
  拍賣所得扣除律師費、訴訟費、拍賣費、違約罰金、利息、貸款余額等，多余部分還給你，不足部分，你繼續(xù)還債。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:42:21
• 147****9361

  導(dǎo)語：很多還貸者因為手頭緊或者忘記還款，會出現(xiàn)偶爾斷供的情況，但要注意，斷供如果滿3個月，銀行就會致電催繳，如果還不處理，銀行就會向法院起訴。嚴(yán)重者，會對個人征信記錄產(chǎn)生極大影響，**壞的結(jié)果是房產(chǎn)被銀行拍賣，所得多退少補，歸銀行所有。
  一、斷供次數(shù)
  第一次丨銀行通過電話或短信方式提醒；
  連續(xù)3次以上丨銀行客戶經(jīng)理電話追繳，借款人被罰息；
  累計6次以上丨銀行律師電話提醒，房產(chǎn)被凍結(jié)；協(xié)商無果后，銀行起訴至法院，房子被拍賣。
  二、斷供后會有哪些后果
  1 解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人拖欠達(dá)到一定次數(shù)，貸款銀行有權(quán)解除合同。
  2 承擔(dān)違約責(zé)任
  除了要償還全部貸款本息、罰息以外，還需要支付訴訟費、律師費等全部費用。
  3 拍賣變賣房產(chǎn)
  4 開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  ?
  如果
  拍賣價>剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢
  拍賣價<剩余貸款，繼續(xù)還款，直到還清為止
  三、如果斷供該如何補救?
  以下三種方法只適用于資金暫時出現(xiàn)困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。
  1.要求暫停還本金
  借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息，不還本金。
  2.要求延長還款期
  可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延展到30年期。
  3.理財型房貸
  有的銀行會推出“理財型房貸”，把你還完的房貸借給你用，不過利息會高些，不失為應(yīng)急的一個方法。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:42:10
• 158****4480

  一、房貸斷供會有什么后果？
  （1）影響個人征信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構(gòu)便會把實際逾期期數(shù)和金額上報人民銀行征信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。各商業(yè)銀行和其它金融機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)查詢和檢索某一企業(yè)、個人的信用記錄及對外抵押、擔(dān)保記錄等信息。失信行為將導(dǎo)致當(dāng)事人在申請新貸款時遭到嚴(yán)格控制或封殺，使當(dāng)事人在今后的經(jīng)濟活動中失去應(yīng)有的信貸支持，從而失去商機和發(fā)展條件。（2）產(chǎn)生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數(shù)銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收50%。（3）喪失房產(chǎn)所有權(quán)在按揭過程中，由于購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產(chǎn)權(quán)暫時是屬于銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。（4）已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時候；另外買房時購房者是需要交**款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失。
  二、如何界定自己是否斷供斷供的后果這么嚴(yán)重，消費者該如何界定自己已經(jīng)斷供？
  一般來說，銀行會根據(jù)自身的政策給房產(chǎn)所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現(xiàn)沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話\短信通知提醒借款人還款；連續(xù)3次以上：如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經(jīng)理就會致電借款人催繳。并且會對借款人進行罰息處理；累計6次以上：如果未還款次數(shù)超過6次，銀行就會起訴借款人，屆時借款人的抵押房產(chǎn)將會被依法凍結(jié)。而如果借款人在與銀行協(xié)商還款事宜之后，依然不履行還款義務(wù)，銀行將會對抵押房產(chǎn)進行拍賣，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。
  三、房貸斷供了怎么辦？
  （1）向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制（2）向其他金融機構(gòu)或個人尋求幫助借款人在發(fā)覺自身經(jīng)濟狀況即將發(fā)生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構(gòu)申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構(gòu)都會給借款人批一定額度的貸款。（3）主動出售房產(chǎn)房產(chǎn)所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:52
• 143****5893

  銀行是不會收你的房子的，只會拍賣你的房子。
  
  確實有個別按揭客戶由于經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房貸也沒有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對自己極不負(fù)責(zé)的行為。
  
  一旦你的房子斷供之后，銀行會通過電話，上門等方式對你進行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會通過法院來起訴你，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會拍賣你的房子，拍賣房子所得的款項，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會退還給你，如果拍賣之后款項仍不足以償還銀行貸款的，法院還會執(zhí)行你其他的財產(chǎn)，用于償還銀行貸款。
  
  有很多人就以為，反正現(xiàn)在房價也沒有跌，銀行拍賣之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢，那就讓銀行拍賣也無所謂。
  
  但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會出現(xiàn)逾期，而銀行通過催收法院判決等等手續(xù)，時間比較長，短則半年，長則一年時間，也就是說，在拍賣房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財產(chǎn)的記錄。對你以后想再買車買房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至?xí)苯泳芙^。
  
  所以一旦自己的經(jīng)濟能力出現(xiàn)問題，可以先通過延長貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機確定已經(jīng)沒有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣了。
  
  還沒還清貸款的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過中介墊資，或者先收購房人的一部分首期來先還清貸款再進行過戶，這樣操作，雖然**后的結(jié)果都是把房子賣了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對你以后再想辦理貸款都沒有任何影響。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:43

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• 問 ??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 按揭房斷供結(jié)果會是怎樣？
  答

  你好，你就是主貸款人了，會追究你的違約責(zé)任的

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供會怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了。　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴(yán)重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約。　　經(jīng)濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當(dāng)然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產(chǎn)生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

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• 問 房子斷供是逾期嗎？
  答

  房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還貸要嚴(yán)重很多。房貸斷供的后果很嚴(yán)重，如果不是情非得已，相信誰也不愿意斷供的，所以房貸斷供大多是指一些發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因，導(dǎo)致購房者經(jīng)濟狀況惡化，在沒有穩(wěn)定收入并且負(fù)債累累的情況下，購房者已完全無力承受每月月供的情況。

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

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