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如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
全部4個(gè)回答>??按揭房斷供會(huì)馬上拍賣嗎?房子一旦斷供,會(huì)不會(huì)被收走?
155****5073 | 2019-07-25 21:40:58
已有4個(gè)回答
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148****2243
銀行會(huì)向法院發(fā)起訴訟，
查看全文↓ 2019-07-25 21:42:21
法院判決強(qiáng)制拍賣房子，法院委托拍賣公司拍賣。
拍賣所得扣除律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、違約罰金、利息、貸款余額等，多余部分還給你，不足部分，你繼續(xù)還債。 -
147****9361
導(dǎo)語：很多還貸者因?yàn)槭诸^緊或者忘記還款，會(huì)出現(xiàn)偶爾斷供的情況，但要注意，斷供如果滿3個(gè)月，銀行就會(huì)致電催繳，如果還不處理，銀行就會(huì)向法院起訴。嚴(yán)重者，會(huì)對(duì)個(gè)人征信記錄產(chǎn)生極大影響，**壞的結(jié)果是房產(chǎn)被銀行拍賣，所得多退少補(bǔ)，歸銀行所有。
查看全文↓ 2019-07-25 21:42:10
一、斷供次數(shù)
第一次丨銀行通過電話或短信方式提醒；
連續(xù)3次以上丨銀行客戶經(jīng)理電話追繳，借款人被罰息；
累計(jì)6次以上丨銀行律師電話提醒，房產(chǎn)被凍結(jié)；協(xié)商無果后，銀行起訴至法院，房子被拍賣。
二、斷供后會(huì)有哪些后果
1 解除合同
按照借款合同的約定，如果借款人拖欠達(dá)到一定次數(shù)，貸款銀行有權(quán)解除合同。
2 承擔(dān)違約責(zé)任
除了要償還全部貸款本息、罰息以外，還需要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。
3 拍賣變賣房產(chǎn)
4 開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
?
如果
拍賣價(jià)>剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢
拍賣價(jià)<剩余貸款，繼續(xù)還款，直到還清為止
三、如果斷供該如何補(bǔ)救?
以下三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。
1.要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。
2.要求延長(zhǎng)還款期
可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延展到30年期。
3.理財(cái)型房貸
有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”，把你還完的房貸借給你用，不過利息會(huì)高些，不失為應(yīng)急的一個(gè)方法。 -
158****4480
一、房貸斷供會(huì)有什么后果？
查看全文↓ 2019-07-25 21:41:52
（1）影響個(gè)人征信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)把實(shí)際逾期期數(shù)和金額上報(bào)人民銀行征信查詢中心，這就使得借款人信用報(bào)告中留下了逾期的痕跡。各商業(yè)銀行和其它金融機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)查詢和檢索某一企業(yè)、個(gè)人的信用記錄及對(duì)外抵押、擔(dān)保記錄等信息。失信行為將導(dǎo)致當(dāng)事人在申請(qǐng)新貸款時(shí)遭到嚴(yán)格控制或封殺，使當(dāng)事人在今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中失去應(yīng)有的信貸支持，從而失去商機(jī)和發(fā)展條件。（2）產(chǎn)生罰息對(duì)逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數(shù)銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收50%。（3）喪失房產(chǎn)所有權(quán)在按揭過程中，由于購房者是向銀行進(jìn)行的抵押貸款，所以房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)是屬于銀行的，在購房者斷供一段時(shí)間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。（4）已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時(shí)候；另外買房時(shí)購房者是需要交**款、契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等費(fèi)用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失。
二、如何界定自己是否斷供斷供的后果這么嚴(yán)重，消費(fèi)者該如何界定自己已經(jīng)斷供？
一般來說，銀行會(huì)根據(jù)自身的政策給房產(chǎn)所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現(xiàn)沒有按時(shí)繳存月供的情況，銀行會(huì)電話\短信通知提醒借款人還款；連續(xù)3次以上：如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經(jīng)理就會(huì)致電借款人催繳。并且會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行罰息處理；累計(jì)6次以上：如果未還款次數(shù)超過6次，銀行就會(huì)起訴借款人，屆時(shí)借款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被依法凍結(jié)。而如果借款人在與銀行協(xié)商還款事宜之后，依然不履行還款義務(wù)，銀行將會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。
三、房貸斷供了怎么辦？
（1）向貸款銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等。符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制（2）向其他金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人尋求幫助借款人在發(fā)覺自身經(jīng)濟(jì)狀況即將發(fā)生問題前，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給借款人批一定額度的貸款。（3）主動(dòng)出售房產(chǎn)房產(chǎn)所有人確實(shí)無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動(dòng)賣房來償還貸款，避免逾期。 -
143****5893
銀行是不會(huì)收你的房子的，只會(huì)拍賣你的房子。
查看全文↓ 2019-07-25 21:41:43
確實(shí)有個(gè)別按揭客戶由于經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，房貸也沒有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對(duì)自己極不負(fù)責(zé)的行為。
一旦你的房子斷供之后，銀行會(huì)通過電話，上門等方式對(duì)你進(jìn)行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會(huì)通過法院來起訴你，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會(huì)拍賣你的房子，拍賣房子所得的款項(xiàng)，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會(huì)退還給你，如果拍賣之后款項(xiàng)仍不足以償還銀行貸款的，法院還會(huì)執(zhí)行你其他的財(cái)產(chǎn)，用于償還銀行貸款。
有很多人就以為，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒有跌，銀行拍賣之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢，那就讓銀行拍賣也無所謂。
但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會(huì)出現(xiàn)逾期，而銀行通過催收法院判決等等手續(xù)，時(shí)間比較長(zhǎng)，短則半年，長(zhǎng)則一年時(shí)間，也就是說，在拍賣房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會(huì)留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的記錄。對(duì)你以后想再買車買房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至?xí)苯泳芙^。
所以一旦自己的經(jīng)濟(jì)能力出現(xiàn)問題，可以先通過延長(zhǎng)貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī)確定已經(jīng)沒有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣了。
還沒還清貸款的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過中介墊資，或者先收購房人的一部分首期來先還清貸款再進(jìn)行過戶，這樣操作，雖然**后的結(jié)果都是把房子賣了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對(duì)你以后再想辦理貸款都沒有任何影響。
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根據(jù)《合同法》規(guī)定，房貸斷供超過3個(gè)月，銀行可要求提前償還全部貸款。若債務(wù)人未能履行，銀行可依法申請(qǐng)法院拍賣抵押房產(chǎn)。具體時(shí)間視法院程序而定。
全部3個(gè)回答> -
答
如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個(gè)后果： 第一，房屋的所有權(quán)沒有了。 第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！ ≠J款買房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約?！ 〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少 房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來說，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著
全部3個(gè)回答> -
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你好，你就是主貸款人了，會(huì)追究你的違約責(zé)任的
全部3個(gè)回答> -
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棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場(chǎng)借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價(jià)。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價(jià)等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時(shí)下房?jī)r(jià)漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。
全部5個(gè)回答>
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