請問開發(fā)商如何辦理土地證

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• 154****6908

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；
  購房者個人比較省心

  查看全文↓ 2018-06-25 21:45:00
• 155****7568

  辦理土地使用證需提供資料：
  
  1.土地登記申請表。
  
  2.公有住房出售價格審批。
  
  3.房屋所有權(quán)證。
  
  4.申請人個人身份證。
  
  5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  
  6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:44:48
• 142****7963

  一、辦事程序 土地登記申請—權(quán)屬審核(詢問當(dāng)事人)—注冊登記—核發(fā)證書
  二、收件材料
  1、 土地登記申請書、申請表;
  2、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
  3、 委托書;
  4、 法人代表身份證、受托人身份證(復(fù)印件)
  5、 供地方案批復(fù);
  6、 國有建設(shè)用地劃撥決定書、承諾書(新征地須提供);
  7、 原土地使用證(回收劃撥須提供);
  8、 契稅繳納憑證;
  9、 宗地圖;
  10、 地籍調(diào)查資料;
  11、 測繪資質(zhì)證書。 以上注明為復(fù)印件的資料,均須向登記中心窗**驗原件,收取加蓋公章的復(fù)印件。
  三、辦結(jié)時限 20個工作日 出讓土地登記
  一、辦事程序 土地登記申請—權(quán)屬審核(詢問當(dāng)事人)—注冊登記—核發(fā)證書
  二、收件材料
  1、土地登記申請書、申請表;
  2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
  3、委托書;
  4、法人代表身份證、受托人身份證(復(fù)印件)
  5、國有土地出讓合同;
  6、出讓金及契稅繳納憑證;
  7、用地批復(fù);
  8、原土地使用證即查詢證明(補(bǔ)辦出讓手續(xù)須提供);
  9、宗地圖;
  10、地籍調(diào)查資料;
  11、測繪資質(zhì)證書。 以上注明為復(fù)印件的資料,均須向登記中心窗**驗原件,收取加蓋公章的復(fù)印件。人民法院裁定補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,如不能提供原土地使用證,須由執(zhí)行法院提供刊登注銷土地使用證公告的報紙原件。
  四、辦結(jié)時限 20個工作日

  查看全文↓ 2018-06-25 21:43:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理土地證？有什么作用嗎？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 土地證開發(fā)商有義務(wù)辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責(zé)任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問 ??土地證是開發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認(rèn)識的一個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護(hù)，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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