??土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？

已有3個(gè)回答

• 134****9313

  
  先有土地證才能投資建房，國(guó)家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)公司，就為買地，耗了幾年，國(guó)家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:20
• 145****5613

  在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商先取得國(guó)有土地所有證，才能接下來(lái)辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你。
  你買房子過(guò)程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購(gòu)面積對(duì)整塊土地進(jìn)行分?jǐn)偤蟮臄?shù)據(jù)，有可能在1-10之間。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:56:56
• 156****3360

  　土地使用證多是開(kāi)發(fā)商辦理的；開(kāi)發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購(gòu)房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門(mén)，土管部門(mén)受理審批后出具各購(gòu)房者小土地證；購(gòu)房者個(gè)人比較省心；
  　　也有購(gòu)房者自己辦理的，如下：
  　　1、購(gòu)房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:56:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎?土地證開(kāi)發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎
  答

  土地使用證多是開(kāi)發(fā)商辦理的；開(kāi)發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購(gòu)房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門(mén)，土管部門(mén)受理審批后出具各購(gòu)房者小土地證；購(gòu)房者個(gè)人比較省心；　　也有購(gòu)房者自己辦理的，如下：　　1、購(gòu)房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？土地使用證是開(kāi)發(fā)商辦理的嗎？
  答

  土地使用證是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)之前就要取得的五證之一！這個(gè)證件是由開(kāi)發(fā)商持有的，可以出具給你看，但是小業(yè)主手上不會(huì)有的！沒(méi)有這個(gè)證件，意味著不能開(kāi)工建設(shè)該小區(qū)，或者說(shuō)該小區(qū)是違法建設(shè)的！按照你的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是有這個(gè)證件的，否則你們夠買的房產(chǎn)根本不能取得小區(qū)的大產(chǎn)證，也無(wú)法辦理房屋小產(chǎn)證的！??！所以你還是去開(kāi)發(fā)商那里了解清楚。還有大產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商辦理的，但是小產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)一定要幫你們辦理的，你們自己也可辦理，只是需要開(kāi)發(fā)商出具需要的證件！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎?買房子是不是要求開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證？
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商如何辦理土地證
  答

  土地使用證多是開(kāi)發(fā)商辦理的；開(kāi)發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購(gòu)房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門(mén)，土管部門(mén)受理審批后出具各購(gòu)房者小土地證；購(gòu)房者個(gè)人比較省心

  全部3個(gè)回答>