問一下大家法院如何查封開發(fā)商房產

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  1法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
  
  2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關手續(xù):
  
  (1) 被查封的標的物已核發(fā)房地產證的,應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
  
  (2) 被查封的標的物是預售商品房的,應提地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
  
  (3) 被查封的標的物是土地的,應先到國土房產局檔案室查清該情況,并提交查冊的書面結果。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:06
• 154****5513

  查封房產是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
  法院查封房產的法定程序是：
  1、法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；
  2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
  （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
  （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
  3、國土房產部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。
  解封是指，被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執(zhí)行完畢，經被查封財產的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
  法院解封被查封的房產的法定程序是：
  1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件；
  2、提交法院解封房產的法律文書；
  3、國土房產部門根據(jù)法院提交的資料，進行解封處理。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:04
• 134****0070

  法院查封房產的情形如下:
  
  (1)惡意轉移或者變賣房產;
  
  (2)訴前保全;
  
  (3)執(zhí)行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財產。
  
  法院查封房產的流程是什么樣的

  查看全文↓ 2018-06-25 22:37:40

相關問題

• 問 ?? 法院如何查封開發(fā)商房產？誰能說說呢？
  答

  法院查封房產后，房產不能轉讓和抵押。被告有權利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產的風險。積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪。購房后，但未取得房產證前，因開發(fā)商方面原因導致房產被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商承擔違約責任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商承擔違約責任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個時間點房屋被法院查封，購房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。四、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購房屋被查封的話。此時，購房者可要求開發(fā)商承擔雙倍返定金的違約責任，并可要求解除合同。

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• 問 大家說一下如何去法院起訴開發(fā)商
  答

  這個錢肯定很多,因為是一個長期的官司。**好還是溝通開發(fā)商

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• 問 請問為什么查封開發(fā)商？
  答

  可以起訴或異議；我長期代理商品房買賣糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

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• 問 問一下開發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產土地獲得的方式有；出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經過市場交易（招標投標、掛牌交易等）方式取得；轉讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發(fā)土地。

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• 問 ??怎么要求查封開發(fā)商財產？誰知道呢？
  答

  查封財產必須向法院提交申請書、申請人的身份證、查封對方財產的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔保，如房產證等、交納保全費?！?*高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關系人申請財產保全，應當向人民法院提交申請書，并提供相關證據(jù)材料。申請書應當載明下列事項：（一）申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式；（二）請求事項和所根據(jù)的事實與理由；（三）請求保全數(shù)額或者爭議標的；（四）明確的被保全財產信息或者具體的被保全財產線索；（五）為財產保全提供擔保的財產信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由；（六）其他需要載明的事項。

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