??怎么要求查封開發(fā)商財(cái)產(chǎn)？誰知道呢？

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• 144****2060

  查封財(cái)產(chǎn)必須向法院提交申請書、申請人的身份證、查封對方財(cái)產(chǎn)的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔(dān)保，如房產(chǎn)證等、交納保全費(fèi)。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。
  申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
  （一）申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式；
  （二）請求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
  （三）請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的；
  （四）明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索；
  （五）為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由；
  （六）其他需要載明的事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:40
• 144****8032

  當(dāng)事人申請查封、法院認(rèn)為有必要查封、凍結(jié)的
  民事訴訟法
  第一百條 人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。
  人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
  第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。
  人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
  申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:34
• 157****2241

  根據(jù)《民事訴訟法》第九章財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分訴前財(cái)產(chǎn)保全、訴訟財(cái)產(chǎn)保全二種。
  
  一、訴前財(cái)產(chǎn)保全：
  訴前財(cái)產(chǎn)保全是指在訴訟發(fā)生前，人民法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對被申請人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施。
  根據(jù)《民事訴訟法》第九十三條規(guī)定，訴前保全的實(shí)質(zhì)條件是在利害關(guān)系人與他人之間存在爭議的法律關(guān)系所涉及的財(cái)產(chǎn)處于情況緊急的狀態(tài)下，不立即采取財(cái)產(chǎn)保全措施將有可能使利害關(guān)系人的合法權(quán)益遭受到不可彌補(bǔ)的損害的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)。
  訴前保全應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
  1.緊迫性：必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會使申請人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；
  2.被動性：必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財(cái)產(chǎn)保全措施；
  3.擔(dān)保性：為了平等地保護(hù)民事主體的權(quán)利，申請人必須提供擔(dān)保。否則法院將駁回申請。
  
  二、訴訟財(cái)產(chǎn)保全
  訴訟財(cái)產(chǎn)保全是指在訴訟過程中，由于另一方當(dāng)事人的原因，其有關(guān)的財(cái)產(chǎn)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣、毀滅等情形，從而可能造成對當(dāng)事人權(quán)益的損害或可能使法院將來的判決難以執(zhí)行或不能執(zhí)行時(shí)而采取的保護(hù)措施，根據(jù)當(dāng)事人的申請或者在必要時(shí)依職權(quán)作出裁定，限制被申請人在一定時(shí)期內(nèi)對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的支配、處分權(quán)。
  訴訟財(cái)產(chǎn)保全是在訴訟過程中，為了保證人民法院的判決能順利實(shí)施，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，或在必要時(shí)依職權(quán)決定對有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保護(hù)措施的法律制度。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:29

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 請問為什么查封開發(fā)商？
  答

  可以起訴或異議；我長期代理商品房買賣糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

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• 問 ?? 法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪。購房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當(dāng)購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時(shí)，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)房屋被法院查封，購房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。四、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認(rèn)購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購房屋被查封的話。此時(shí)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍返定金的違約責(zé)任，并可要求解除合同。

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• 問 問一下大家法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)
  答

  1法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù):(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該情況,并提交查冊的書面結(jié)果。

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