知道的說說開發(fā)商抵押房如何解押

已有3個回答

• 143****0777

  正常銀行抵押的話，解押是很簡單的，你付定金打入托管銀行賬號，開發(fā)商和銀行同時向房管局申請解除限制房，就可以網(wǎng)簽了。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:43:23
• 156****4350

  解抵押首先要向銀行提出申請，一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)。
  
  
  　　（1）打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
  
  
  　?。?）去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  
  
  　　（3）還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天）；
  
  
  　?。?）還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；
  
  
  　?。?）到銀行貸后管理中心取解押材料；
  
  
  　?。?）到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
  
  
  　?。?）到不動產(chǎn)登記中心解押；
  
  
  　?。?）歸檔，完成解押。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:42:44
• 131****0892

  那要看抵押合同約定的具體時間。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:42:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商抵押房如何解押？誰知道呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

  全部3個回答>
• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購買房屋時盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 大家說說開發(fā)商冬天建樓質(zhì)量如何
  答

  說得是在冬天施工吧 影響建筑施工的質(zhì)量很多，氣候是其中重要的一項(xiàng)。建筑的構(gòu)成離不開“泥水”，泥水都怕凍，放了鹽的泥水能抗一部分凍，但鹽對建筑有破壞作用。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商如何解聘物業(yè)？誰能說說呢？
  答

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。 第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開全體業(yè)主大會。業(yè)主大會可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

  全部5個回答>