請(qǐng)問開發(fā)商為什么抵押房子？

已有5個(gè)回答

• 147****4997

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；
  1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，
  2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！

  查看全文↓ 2018-06-26 22:36:03
• 138****6980

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；
  1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，
  2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！
  

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:35
• 156****8260

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。 在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
  1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
  4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 【來源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:24
• 131****8662

  這個(gè)很有可能呀。這都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。購(gòu)買一手房,開發(fā)商提供合同都是格式合同,也就是這些合同的條款對(duì)方已經(jīng)約定了。往往這些合同很多很長(zhǎng),您都不想看呀。很多問題就出現(xiàn)在這里呀。購(gòu)買一手**好的防止風(fēng)險(xiǎn)的做法是,您不要一次性付款,您可以要求開發(fā)商給您提供**大的貸款額呀。您只付少部分首期的話,您的損失**小了。如果,真要一次性付款的話,您也可以按步驟來付款呀。當(dāng)然呀,開發(fā)商為了讓您一次性付清,給您一個(gè)小甜頭,打點(diǎn)折給您呀。所以,您上當(dāng)了也只能該您自己呀,天上沒有餡餅。您可以交少部分定金呀,然后,在合同條款中補(bǔ)上一定要到房管局去備案呀,**好約定時(shí)間。您可以去到房管局去查有沒有備案呀。沒有備案,就找他們,告他們違約。因?yàn)?一手房預(yù)售在一定期限一定要到房屋局去備案。如果,這套房子備了案,開發(fā)商就很難再去抵押向銀行借錢。如果開發(fā)商通過其他途徑去抵押向銀行借錢的話,誰幫他搞的,誰美喲監(jiān)督好,那就該向您賠錢。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:11
• 135****7952

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。 在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
  1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
  4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 【來源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:00

相關(guān)問題

• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購(gòu)買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購(gòu)房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購(gòu)房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購(gòu)買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商預(yù)留房子為什么？
  答

  ??本文來源：聊宅（zhengzhouliaoing）??是不是只要一個(gè)樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個(gè)樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？聊宅小編時(shí)常疑問。直到近日通過一名資深房產(chǎn)人士，才獲得了真相：即使對(duì)外公布清盤，每個(gè)開發(fā)商手里還是會(huì)有好幾套房子留存的。為什么呢？跟著小編一探究竟吧。??1、內(nèi)部留用??一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商保留幾套房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個(gè)，一，公司高層預(yù)定；二，打通社交關(guān)系；三，內(nèi)部員工選購(gòu)。??無論是哪一種內(nèi)部保留的房源，**終還會(huì)是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購(gòu)房者是不可能選購(gòu)到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。??2、抵押貸款，緩解資金壓力??開發(fā)商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬一，防范風(fēng)險(xiǎn)。??對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來說，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證資金鏈安全是時(shí)刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個(gè)開發(fā)商在銷售房源回籠資金的時(shí)候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時(shí)準(zhǔn)備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開發(fā)建設(shè)做準(zhǔn)備，這種做法看起來更加明智和理性。??3、捂盤惜售，坐等漲價(jià)??開發(fā)商手中保留幾套房子不出售的情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在樓市火熱，銷售熱度空前的時(shí)刻。此時(shí)，開發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價(jià)的因素在里邊。??這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價(jià)時(shí)再放出預(yù)留的房源，相當(dāng)于同期出售的房子，同樣的房源，只因?yàn)橘?gòu)買時(shí)機(jī)的不同，購(gòu)房者就要多付出更多的金錢去購(gòu)買。這既是一種開發(fā)商盈利的方法，也是一種營(yíng)銷策略，保證自己開發(fā)的房源徹底售出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么離婚后抵押房子要析產(chǎn)？
  答

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶 　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。 　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶 　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 　　三、離婚后按揭房過戶流程 　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); 　　(5)、取證

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)**容易受到影響。第二類：前期在爭(zhēng)取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會(huì)采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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