請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)留房子為什么？

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• 138****0973

  ??本文來(lái)源：聊宅（zhengzhouliaoing）
  
  ??是不是只要一個(gè)樓盤清盤了，就真的沒(méi)有房子了？一個(gè)樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？聊宅小編時(shí)常疑問(wèn)。直到近日通過(guò)一名資深房產(chǎn)人士，才獲得了真相：即使對(duì)外公布清盤，每個(gè)開(kāi)發(fā)商手里還是會(huì)有好幾套房子留存的。為什么呢？跟著小編一探究竟吧。
  
  ??1、內(nèi)部留用
  
  ??一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商保留幾套房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無(wú)論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個(gè)，一，公司高層預(yù)定；二，打通社交關(guān)系；三，內(nèi)部員工選購(gòu)。
  
  ??無(wú)論是哪一種內(nèi)部保留的房源，**終還會(huì)是被各色人群拿去或買去。只不過(guò)在公開(kāi)的房源銷售中，普通的購(gòu)房者是不可能選購(gòu)到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
  
  ??2、抵押貸款，緩解資金壓力
  
  ??開(kāi)發(fā)商手中保留的房源雖然沒(méi)有出售，但也意味著是屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬(wàn)一，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ??對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證資金鏈安全是時(shí)刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個(gè)開(kāi)發(fā)商在銷售房源回籠資金的時(shí)候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時(shí)準(zhǔn)備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)做準(zhǔn)備，這種做法看起來(lái)更加明智和理性。
  
  ??3、捂盤惜售，坐等漲價(jià)
  
  ??開(kāi)發(fā)商手中保留幾套房子不出售的情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在樓市火熱，銷售熱度空前的時(shí)刻。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價(jià)的因素在里邊。
  
  ??這種情況下，將好房源挑選出來(lái)，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價(jià)時(shí)再放出預(yù)留的房源，相當(dāng)于同期出售的房子，同樣的房源，只因?yàn)橘?gòu)買時(shí)機(jī)的不同，購(gòu)房者就要多付出更多的金錢去購(gòu)買。這既是一種開(kāi)發(fā)商盈利的方法，也是一種營(yíng)銷策略，保證自己開(kāi)發(fā)的房源徹底售出。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:53
• 157****0823

  很多的房地產(chǎn)開(kāi)放商會(huì)故意聲稱：該樓盤的房子已經(jīng)快要售空了。引起大家的瘋狂搶購(gòu)，想要買但還是在猶豫的人，這個(gè)時(shí)候因?yàn)榕洛e(cuò)失了這個(gè)機(jī)會(huì)就會(huì)直接簽合同，也能給購(gòu)房者一種壓迫感。
  
  過(guò)段時(shí)間后開(kāi)發(fā)商又會(huì)將之前提前預(yù)留好的房子拿出來(lái)，以其他名義掛賣出去，這個(gè)時(shí)候因?yàn)橹暗某醋餍袨?，該樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多，從側(cè)面達(dá)到了增加利潤(rùn)的目的。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:37
• 132****5131

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。
  
  據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押過(guò)的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；1，首先需要開(kāi)發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開(kāi)發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)留繩子應(yīng)該如何穿網(wǎng)線
  答

  如光纖未提前入戶，請(qǐng)安排裝修人員從家庭信息箱預(yù)埋一根外徑不小于20mm的暗管到戶外或樓道弱電箱，并在管內(nèi)預(yù)留一根牽引線（如鐵絲），以便入戶光纖的穿放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)留的空調(diào)電線如何更換
  答

  要想好就要全換，不全換也能用，不過(guò)有接頭在墻里，沒(méi)有全換好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)留的網(wǎng)線在哪
  答

  直接留網(wǎng)線 一根以上吧 有條件 放根入戶的光纜 那種專用的蝶形光纖 比網(wǎng)線還細(xì)的那種單線光纖 方便以后升級(jí)光纖到戶的寬帶

  全部3個(gè)回答>