請問開發(fā)商預(yù)留房子為什么？

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• 138****0973

  ??本文來源：聊宅（zhengzhouliaoing）
  
  ??是不是只要一個樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？聊宅小編時常疑問。直到近日通過一名資深房產(chǎn)人士，才獲得了真相：即使對外公布清盤，每個開發(fā)商手里還是會有好幾套房子留存的。為什么呢？跟著小編一探究竟吧。
  
  ??1、內(nèi)部留用
  
  ??一個項(xiàng)目，開發(fā)商保留幾套房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個，一，公司高層預(yù)定；二，打通社交關(guān)系；三，內(nèi)部員工選購。
  
  ??無論是哪一種內(nèi)部保留的房源，**終還會是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
  
  ??2、抵押貸款，緩解資金壓力
  
  ??開發(fā)商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬于自己的不動產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬一，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ??對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證資金鏈安全是時刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個開發(fā)商在銷售房源回籠資金的時候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時準(zhǔn)備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開發(fā)建設(shè)做準(zhǔn)備，這種做法看起來更加明智和理性。
  
  ??3、捂盤惜售，坐等漲價
  
  ??開發(fā)商手中保留幾套房子不出售的情況經(jīng)常會出現(xiàn)在樓市火熱，銷售熱度空前的時刻。此時，開發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價的因素在里邊。
  
  ??這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價時再放出預(yù)留的房源，相當(dāng)于同期出售的房子，同樣的房源，只因?yàn)橘徺I時機(jī)的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。這既是一種開發(fā)商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證自己開發(fā)的房源徹底售出。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:53
• 157****0823

  很多的房地產(chǎn)開放商會故意聲稱：該樓盤的房子已經(jīng)快要售空了。引起大家的瘋狂搶購，想要買但還是在猶豫的人，這個時候因?yàn)榕洛e失了這個機(jī)會就會直接簽合同，也能給購房者一種壓迫感。
  
  過段時間后開發(fā)商又會將之前提前預(yù)留好的房子拿出來，以其他名義掛賣出去，這個時候因?yàn)橹暗某醋餍袨?，該樓盤的房價已經(jīng)上漲了很多，從側(cè)面達(dá)到了增加利潤的目的。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:37
• 132****5131

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。
  
  據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

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• 問 請問開發(fā)商預(yù)留繩子應(yīng)該如何穿網(wǎng)線
  答

  如光纖未提前入戶，請安排裝修人員從家庭信息箱預(yù)埋一根外徑不小于20mm的暗管到戶外或樓道弱電箱，并在管內(nèi)預(yù)留一根牽引線（如鐵絲），以便入戶光纖的穿放。

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• 問 請問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

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• 問 請問開發(fā)商預(yù)留的空調(diào)電線如何更換
  答

  要想好就要全換，不全換也能用，不過有接頭在墻里，沒有全換好

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• 問 開發(fā)商預(yù)留的網(wǎng)線在哪
  答

  直接留網(wǎng)線 一根以上吧 有條件 放根入戶的光纜 那種專用的蝶形光纖 比網(wǎng)線還細(xì)的那種單線光纖 方便以后升級光纖到戶的寬帶

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