??開(kāi)發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒(méi)有什么影響呢？

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• 148****9998

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。
  
  據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:28
• 136****6096

  是要為了討好關(guān)系戶(hù)。開(kāi)放商保留的幾套房子，一般都是樓層位置**好的房子，這些房子開(kāi)發(fā)商都會(huì)改造成內(nèi)部會(huì)所，目的是用來(lái)招待政府重要部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。
  如果有領(lǐng)導(dǎo)看上了，還會(huì)無(wú)償奉送給領(lǐng)導(dǎo)。這樣，將來(lái)再拿地的時(shí)候，就會(huì)得到照顧了。當(dāng)然，也會(huì)有開(kāi)發(fā)商自己留著享樂(lè)。有錢(qián)人都喜歡狡兔三窟，這樣，鬧出來(lái)的動(dòng)靜也會(huì)小很多。日后，房子還可以賣(mài)掉，照樣能賺到錢(qián)。其次，留著房子備用，這是行業(yè)的潛規(guī)則，目的就是派上一些大用場(chǎng)。比如高層預(yù)定、社交需要或者獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)部有貢獻(xiàn)的員工。這些留下來(lái)的房子，無(wú)論從哪方面看，都是**好的。也是一般人難以買(mǎi)到的

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:45
• 142****6036

  一、用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。
  
  據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán)。
  
  
  
  二、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部留用，或用于打通關(guān)系。
  
  很多開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在每個(gè)項(xiàng)目中保留幾套采光**好、樓層**佳、戶(hù)型**優(yōu)的房子，這好像已經(jīng)成為了一種行規(guī)。為什么要這樣做？因?yàn)檫@些保留的房子要么是公司高層直接預(yù)定的，要么是公司內(nèi)部員工優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的，要么是留著打通關(guān)系的。
  
  
  
  這些房子用于打通關(guān)系時(shí)，可能是直接贈(zèng)送給其他單位的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，也有可能是以?xún)?yōu)惠價(jià)賣(mài)給領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友?？傊?，不管是買(mǎi)還是送，這些房源，我們一般的購(gòu)房者都選購(gòu)不到，并且開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)公開(kāi)。
  
  
  
  三、用于合作抵押，如違約則以房抵債。有些開(kāi)發(fā)商在與二裝、消防、材料商等分包單位或者公司簽訂合同時(shí)，里面詳細(xì)列舉將一定數(shù)量的房子作為抵押物，也就是如果開(kāi)發(fā)商未能按期支付相關(guān)的合作工程款，或者當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，無(wú)法支付工程款時(shí)，則將這些房子用作為工程款支付。
  
  
  
  四、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，坐等漲價(jià)。在樓市火爆的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)保留部分優(yōu)質(zhì)房源，先把普通的房源提前銷(xiāo)售了，等新一輪的房?jī)r(jià)漲價(jià)瘋狂時(shí)，再把同期的優(yōu)質(zhì)房源以更高的價(jià)格出售。這是一種有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，也是一種策略，可以讓開(kāi)發(fā)商把普通的房源和好的房源都賣(mài)出去。
  
  
  
  五、房源質(zhì)量太差，難以出手
  
  **后這一種實(shí)屬無(wú)奈之舉，可能是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量、格局、樓層、采光、戶(hù)型等任何一個(gè)因素或者多個(gè)因素導(dǎo)致房子賣(mài)不出去了，或者房子被購(gòu)房者退回來(lái)了，且在經(jīng)過(guò)整改或者大甩賣(mài)之后也賣(mài)不出去的話(huà)，**后只能壓開(kāi)發(fā)商手里了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:32
• 143****3942

  1、內(nèi)部留用
  
  其實(shí)做什么生意留幾個(gè)心眼總是沒(méi)錯(cuò)的。開(kāi)發(fā)商保留的房子一般都是位置各方面比較好的房子，這些房子一般都是內(nèi)部人員使用，或者是留給員工，或者是打通關(guān)系，或者是高層預(yù)定，現(xiàn)在很多人都將房子作為資產(chǎn)，房子成為了許多人利用來(lái)賺錢(qián)的東西，送人什么都不如送一套房子來(lái)的實(shí)用。
  
  2、將來(lái)作為貸款抵押、緩解資金壓力
  
  房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，且房?jī)r(jià)很高，**空間大，因此有時(shí)候開(kāi)發(fā)商留著幾套房子，以后貸款的時(shí)候可以用來(lái)作為抵押，或者是資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，可以用它來(lái)緩解資金壓力。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么喜歡全款？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业模y行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送面積？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  “我要買(mǎi)房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶(hù)花園等，往往存在著光線(xiàn)晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題；其二，入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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• 問(wèn) ??為什么日光盤(pán)開(kāi)發(fā)商跑路？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即將售罄的形象說(shuō)法

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商下雨為什么要停止施工？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  只能先覆蓋，待雨停后再進(jìn)行澆筑。澆筑前先看一下澆筑完畢的混凝土，是否過(guò)了初凝，如沒(méi)過(guò)可繼續(xù)進(jìn)行施工。如過(guò)了初凝，面層進(jìn)行一下處理。有幾種方法，你得與監(jiān)理勾通，你懂的。（1）表面高標(biāo)號(hào)砂漿處理（2）表面環(huán)氧砂漿增加結(jié)合性能（3）鑿毛后，清理干凈做一道結(jié)合層再進(jìn)行混凝土澆筑。方案與澆筑部位有直接關(guān)系。要是地面，嘿嘿，處理起來(lái)可能就麻煩了。所以好的管理人員，施工計(jì)劃一定要結(jié)合施工環(huán)境，包括外部的、內(nèi)部的及自然的。

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• 問(wèn) ??樓賣(mài)不動(dòng)為什么開(kāi)發(fā)商還建？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商要蓋房子，首先要獲得土地。國(guó)家不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證給他，發(fā)給他的是建設(shè)用地使用權(quán)證（當(dāng)然不止這一個(gè)證），然后房子蓋好后，開(kāi)發(fā)商再按每一戶(hù)給辦理國(guó)有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證。所以總的來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商蓋房子買(mǎi)的是國(guó)有土地的使用權(quán)，至于房產(chǎn)證，是屬于房屋產(chǎn)權(quán)的證明。一個(gè)是地，一個(gè)是地上的房子，兩個(gè)是不一樣的。

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