??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？

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• 141****8492

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:28:14
• 147****3222

  1，一種營銷手段。開發(fā)商蓄客非常好，比如只開300套，意向客戶1000＋組，開發(fā)商有機(jī)會(huì)挑選全款客戶。這也是種營銷手段。當(dāng)你知道大家都拿全款買房時(shí)，你就被迫加入搶房軍。擔(dān)心日后漲價(jià)?，F(xiàn)在貸款放的很慢且額度也不多。多幾個(gè)月開發(fā)商就損失不少利息的。
  2，現(xiàn)階段新房確實(shí)被限價(jià)，聽說多漲100塊都要特殊審批。政府一般要求一個(gè)盤都是均價(jià)不超過多少。開發(fā)商一般都是低樓層和**高那幾層價(jià)格非常低，有時(shí)相差好幾千。這樣看均價(jià)是沒有漲的。但是這種“特價(jià)”的房源一般人買不到。起價(jià)確實(shí)便宜了不少。價(jià)格聽起來也挺誘人的?；蛘吣承┚坝^和戶型非常好的房源戶數(shù)特別少。有買家就主動(dòng)對(duì)銷售說全款希望能幫忙落位。這樣說的客戶多了，開發(fā)商何樂而不為？漸漸全款客戶越來越多。
  3，某些房源開發(fā)商為了讓價(jià)格聽起來降低了，本來要算一半面積的外陽臺(tái)改為內(nèi)陽臺(tái)。前一期還送院管，這期院管也改為全面積了。然后推的還是**差的位置。再加上要求全款或者全款優(yōu)先。買家沒認(rèn)真算，以為降價(jià)了，趕快下單

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:40
• 153****3664

  在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，加之銀行放款速度變慢，再加上上半年的限網(wǎng)簽，開發(fā)商回款異常困難。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，一個(gè)月回款與一年后回款，完全就是天壤之別，直接影響開發(fā)商的利潤。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:26

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

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• 問 為什么開發(fā)商要贈(zèng)送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么喜歡全款？
  答

  按揭的話是銀行幫你一次性付款給開發(fā)商的，一般來說到你全部貸款還清，也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開發(fā)商，就不需要給利息了，所以差距自然大。

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• 問 開發(fā)商下雨為什么要停止施工？有沒有什么影響呢？
  答

  只能先覆蓋，待雨停后再進(jìn)行澆筑。澆筑前先看一下澆筑完畢的混凝土，是否過了初凝，如沒過可繼續(xù)進(jìn)行施工。如過了初凝，面層進(jìn)行一下處理。有幾種方法，你得與監(jiān)理勾通，你懂的。（1）表面高標(biāo)號(hào)砂漿處理（2）表面環(huán)氧砂漿增加結(jié)合性能（3）鑿毛后，清理干凈做一道結(jié)合層再進(jìn)行混凝土澆筑。方案與澆筑部位有直接關(guān)系。要是地面，嘿嘿，處理起來可能就麻煩了。所以好的管理人員，施工計(jì)劃一定要結(jié)合施工環(huán)境，包括外部的、內(nèi)部的及自然的。

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