請問開發(fā)商為什么喜歡全款？

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• 141****5983

  按揭的話是銀行幫你一次性付款給開發(fā)商的，一般來說到你全部貸款還清，也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開發(fā)商，就不需要給利息了，所以差距自然大。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:32
• 134****8229

  1，一種營銷手段。開發(fā)商蓄客非常好，比如只開300套，意向客戶1000＋組，開發(fā)商有機會挑選全款客戶。這也是種營銷手段。當你知道大家都拿全款買房時，你就被迫加入搶房軍。擔心日后漲價?，F(xiàn)在貸款放的很慢且額度也不多。多幾個月開發(fā)商就損失不少利息的。
  2，現(xiàn)階段新房確實被限價，聽說多漲100塊都要特殊審批。政府一般要求一個盤都是均價不超過多少。開發(fā)商一般都是低樓層和**高那幾層價格非常低，有時相差好幾千。這樣看均價是沒有漲的。但是這種“特價”的房源一般人買不到。起價確實便宜了不少。價格聽起來也挺誘人的?；蛘吣承┚坝^和戶型非常好的房源戶數(shù)特別少。有買家就主動對銷售說全款希望能幫忙落位。這樣說的客戶多了，開發(fā)商何樂而不為？漸漸全款客戶越來越多。
  3，某些房源開發(fā)商為了讓價格聽起來降低了，本來要算一半面積的外陽臺改為內(nèi)陽臺。前一期還送院管，這期院管也改為全面積了。然后推的還是**差的位置。再加上要求全款或者全款優(yōu)先。買家沒認真算，以為降價了，趕快下單。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:18
• 152****7004

  因為買房按揭，開發(fā)商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實際付出的人力物力要多很多。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:03
• 145****7721

  你的意思是為什么按揭付款比一次性付款的折扣少是吧？原因很簡單：一次性付款開發(fā)商資金回收快，可以再投入產(chǎn)生更多的利潤，而按揭付款資金回籠時間長，資金回報低，當然折扣就會少一點。
  現(xiàn)今很多小開發(fā)商錢緊，拿土地抵押貸款再預(yù)售，那70的錢開發(fā)商根本拿不到，除非先把抵押土地的錢還了，小業(yè)主才能以自己名下的產(chǎn)權(quán)抵押貸款，然后開發(fā)商才能回收全部售房款。
  現(xiàn)在是牛市，一旦熊市來了，一次性付款的小業(yè)主還有可能長期甚至根本拿不到房產(chǎn)證的風險。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:12:34
• 131****9009

  貸款開發(fā)商需要有10%的資金在銀行扣押，直到房產(chǎn)證下來給銀行后，銀行才會把這10%還給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:12:15

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。

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• 問 請問開發(fā)商為什么喜歡用聯(lián)塑水管？
  答

  家庭裝修**好選用有知名度的品牌，質(zhì)量有保證，另外還要注意辨別管材的真?zhèn)?，以防劣質(zhì)產(chǎn)品。

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• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房？
  答

  一個樓盤的交房時間當然不是開發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來的，都是經(jīng)過仔細考慮計算之后確定的，而這個時間也會寫在購房合同里，如果延遲交房，開發(fā)商是要承擔每日一定額度的賠償金的。 所以將時間定在年底，某種程度有一個時間緩沖的效果，如果工程進度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個樓盤的施工周期基本上需要花費兩年的時間，如果不選擇年底交房，就會意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過兩個春節(jié)，這中間的時間可都是成本啊... 而且對于樓盤施工來說，冬季是一個施工困難期，特別是當天氣特別寒冷的時候，維護和看護成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時間，在年底完成交房，也是一件高性價比的事。 另外，因為冬天氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實現(xiàn)裝修效果

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• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房
  答

  一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關(guān)系到施工進度、物業(yè)運行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題：冬季交房對于購房人來說，有很多，比如購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)能看出來。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡賣精裝修
  答

  買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟實力的人群，對于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會不覺得心疼，所以在買房子的時候會買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實生活中卻是大部分人還是只會買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個人認為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。

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