開發(fā)商下雨為什么要停止施工？有沒有什么影響呢？

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• 131****1699

  只能先覆蓋，待雨停后再進(jìn)行澆筑。澆筑前先看一下澆筑完畢的混凝土，是否過了初凝，如沒過可繼續(xù)進(jìn)行施工。如過了初凝，面層進(jìn)行一下處理。有幾種方法，你得與監(jiān)理勾通，你懂的。（1）表面高標(biāo)號(hào)砂漿處理
  （2）表面環(huán)氧砂漿增加結(jié)合性能
  （3）鑿毛后，清理干凈做一道結(jié)合層再進(jìn)行混凝土澆筑。方案與澆筑部位有直接關(guān)系。要是地面，嘿嘿，處理起來可能就麻煩了。所以好的管理人員，施工計(jì)劃一定要結(jié)合施工環(huán)境，包括外部的、內(nèi)部的及自然的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:01:46
• 151****5615

  下雨時(shí)應(yīng)該立即停止施工，已經(jīng)刷上墻但未達(dá)到干燥可使用時(shí)間的應(yīng)該作防雨保護(hù)，采用遮雨帆布等遮蓋，注意不要碰損涂料面層。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:01:42
• 144****6574

  記好日期
  氣象情況
  1、說明自己已在現(xiàn)場(chǎng)巡視；2、與施工方聯(lián)系證實(shí)雨天停止作業(yè)（記錄好停工日期時(shí)間）；3、敦促施工單位做好雨季施工安全防范措施.記錄下來...

  查看全文↓ 2019-06-28 13:01:34

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商 下雨為什么要停止施工？
  答

  要看下多大，毛毛雨肯定不行的，大雨是不可以的，暴雨也不可以，季節(jié)性暴雨更不可以，百年一遇特大暴雨就可以了。用專業(yè)語(yǔ)言就是：達(dá)到不可抗力級(jí)別就可以?；蛘摺皩儆谝粋€(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商不能合理預(yù)見的”大雨也可以，比如有記載以來夏季雨期**多下了10天，今年下了89天，這個(gè)是神都預(yù)測(cè)不了的，所以這個(gè)可以。比如每年夏天都有幾天暴雨，今天也有，今年這場(chǎng)暴雨把你的工程搞垮了，這個(gè)是可以預(yù)測(cè)到的，所以你可以防備，你投標(biāo)時(shí)可以增加措施費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，所以這個(gè)不可以。只要屬于不可抗力就可去索賠，不可抗力：不能預(yù)見的，沒法改變的，

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• 問 為什么開發(fā)商要贈(zèng)送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业模y行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

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• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法

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