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賣不出去只是你以為賣不出去，開發(fā)商看的是未來，房子蓋好了，只要不缺錢，可以在那一直放著，價格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，遲早還要加價賣出去，從中國的發(fā)展速度來看，這一點是肯定的。另一方面，以后地皮會越來越貴，國家又放開二胎，家長們還要考慮到以后孩子的住宅需求，且國家政策也是偏向房地產的，國家大部分收入都是靠房地產來支撐的啊，所以房子只要蓋了就有錢賺，開發(fā)商為何不蓋？
全部3個回答>??樓賣不動為什么開發(fā)商還建？有沒有什么影響呢？
151****4759 | 2019-06-28 10:04:06
已有4個回答
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135****8869
開發(fā)商要蓋房子，首先要獲得土地。國家不會發(fā)房產證給他，發(fā)給他的是建設用地使用權證（當然不止這一個證），然后房子蓋好后，開發(fā)商再按每一戶給辦理國有土地使用權證以及房產證。
查看全文↓ 2019-06-28 10:05:31
所以總的來說開發(fā)商蓋房子買的是國有土地的使用權，至于房產證，是屬于房屋產權的證明。一個是地，一個是地上的房子，兩個是不一樣的。 -
156****6287
開發(fā)商非富則貴，他們的計劃不是窮人讀的懂的。如果他們也是p民思維就不會有今天的成就。坐井觀天，保守，小家子氣的p民也要好好思量一下為什么還為一套愁到天了。
查看全文↓ 2019-06-28 10:05:15 -
141****2335
全國各地經常發(fā)生房地產開發(fā)商修的房子存在質量問題，不是房屋開裂，就是廁所漏水，還有一些用料問題，造成嚴重的質量問題。
查看全文↓ 2019-06-28 10:04:55
還有些開放商在賣房的時候，故意隱瞞問題，欺騙消費者，等交房時才發(fā)現(xiàn)偷工減料、面積縮水的情況。就算打官司，問題也是遲遲無法解決，相關的政府部門也放松監(jiān)管 -
138****8509
開發(fā)商的資金鏈都是很不牢靠的。開發(fā)商建房子的成本很大，所以很多都是以地皮和在建房為抵押到銀行去貸款，如果賣不出房的話，就沒有償還銀行貸款和利息的能力，所以很多開發(fā)商就此破產
查看全文↓ 2019-06-28 10:04:40
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因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。
全部3個回答> -
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用于銀行抵押貸款，獲得周轉資金。據了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。
全部4個回答> -
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“我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產權面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。
全部3個回答> -
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是對房地產開發(fā)商當天房源開盤當日即將售罄的形象說法
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