賣不出去只是你以為賣不出去,開發(fā)商看的是未來,房子蓋好了,只要不缺錢,可以在那一直放著,價(jià)格定的高高的,以后人口多了,需求也多了,遲早還要加價(jià)賣出去,從中國的發(fā)展速度來看,這一點(diǎn)是肯定的。另一方面,以后地皮會(huì)越來越貴,國家又放開二胎,家長們還要考慮到以后孩子的住宅需求,且國家政策也是偏向房地產(chǎn)的,國家大部分收入都是靠房地產(chǎn)來支撐的啊,所以房子只要蓋了就有錢賺,開發(fā)商為何不蓋?
全部3個(gè)回答>??樓賣不動(dòng)為什么開發(fā)商還建?有沒有什么影響呢?
151****4759 | 2019-06-28 10:04:06
已有4個(gè)回答
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135****8869
開發(fā)商要蓋房子,首先要獲得土地。國家不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證給他,發(fā)給他的是建設(shè)用地使用權(quán)證(當(dāng)然不止這一個(gè)證),然后房子蓋好后,開發(fā)商再按每一戶給辦理國有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-28 10:05:31
所以總的來說開發(fā)商蓋房子買的是國有土地的使用權(quán),至于房產(chǎn)證,是屬于房屋產(chǎn)權(quán)的證明。一個(gè)是地,一個(gè)是地上的房子,兩個(gè)是不一樣的。 -
156****6287
開發(fā)商非富則貴,他們的計(jì)劃不是窮人讀的懂的。如果他們也是p民思維就不會(huì)有今天的成就。坐井觀天,保守,小家子氣的p民也要好好思量一下為什么還為一套愁到天了。
查看全文↓ 2019-06-28 10:05:15 -
141****2335
全國各地經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)商修的房子存在質(zhì)量問題,不是房屋開裂,就是廁所漏水,還有一些用料問題,造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2019-06-28 10:04:55
還有些開放商在賣房的時(shí)候,故意隱瞞問題,欺騙消費(fèi)者,等交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)偷工減料、面積縮水的情況。就算打官司,問題也是遲遲無法解決,相關(guān)的政府部門也放松監(jiān)管 -
138****8509
開發(fā)商的資金鏈都是很不牢靠的。開發(fā)商建房子的成本很大,所以很多都是以地皮和在建房為抵押到銀行去貸款,如果賣不出房的話,就沒有償還銀行貸款和利息的能力,所以很多開發(fā)商就此破產(chǎn)
查看全文↓ 2019-06-28 10:04:40
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因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业模y行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了,還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開發(fā)商而言,一套房的70%房款早或晚30天到賬,實(shí)在解決不了它的什么事。
全部3個(gè)回答> -
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用于銀行抵押貸款,獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解,大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持,尤其是大樓盤的開發(fā),甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款,所以銀行的貸款對(duì)于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是,一般情況下,如果沒有抵押物,銀行是不給貸款的,所以很多開發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款,也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲(chǔ)備資金,再利用“滾雪球”原理,循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。
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“我要買房,就喜歡有人送我一些面積,這樣我的房子就大了呀!”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法,但是,免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦!因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國家給的“偷面積”,當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相,買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定:(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。因此,開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者,可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn),但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相:贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后,再叨叨一下下哦!其一,贈(zèng)送面積雖好,但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;其二,入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來,取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn),否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
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是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法
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