請(qǐng)問樓賣不動(dòng)為什么開發(fā)商還建？

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• 157****4761

  賣不出去只是你以為賣不出去，開發(fā)商看的是未來(lái)，房子蓋好了，只要不缺錢，可以在那一直放著，價(jià)格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，遲早還要加價(jià)賣出去，從中國(guó)的發(fā)展速度來(lái)看，這一點(diǎn)是肯定的。
  另一方面，以后地皮會(huì)越來(lái)越貴，國(guó)家又放開二胎，家長(zhǎng)們還要考慮到以后孩子的住宅需求，且國(guó)家政策也是偏向房地產(chǎn)的，國(guó)家大部分收入都是靠房地產(chǎn)來(lái)支撐的啊，所以房子只要蓋了就有錢賺，開發(fā)商為何不蓋？

  查看全文↓ 2018-06-28 14:47:27
• 132****3329

  肯定的，中國(guó)十幾億人口，需求量不是開玩笑的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:47:15
• 143****0610

  開發(fā)商非富則貴，他們的計(jì)劃不是窮人讀的懂的。如果他們也是p民思維就不會(huì)有今天的成就。坐井觀天，保守，小家子氣的p民也要好好思量一下為什么還為一套愁到天了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:46:58

相關(guān)問題

• 問 ??樓賣不動(dòng)為什么開發(fā)商還建？有沒有什么影響呢？
  答

  開發(fā)商要蓋房子，首先要獲得土地。國(guó)家不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證給他，發(fā)給他的是建設(shè)用地使用權(quán)證（當(dāng)然不止這一個(gè)證），然后房子蓋好后，開發(fā)商再按每一戶給辦理國(guó)有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證。所以總的來(lái)說開發(fā)商蓋房子買的是國(guó)有土地的使用權(quán)，至于房產(chǎn)證，是屬于房屋產(chǎn)權(quán)的證明。一個(gè)是地，一個(gè)是地上的房子，兩個(gè)是不一樣的。

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• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個(gè)實(shí)際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個(gè)好價(jià)錢。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來(lái)掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來(lái)大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問 請(qǐng)問建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么？
  答

  購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因?yàn)榭赡苁褂玫牟牧喜粫?huì)太好，只是包裝得很好看而已。

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