請問為什么離婚后抵押房子要析產(chǎn)？

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• 139****3940

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶 　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 　　
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 　　
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 　　
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶 　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 　　
  三、離婚后按揭房過戶流程 　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 　　
  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 　　
  (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請; 　　
  (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費; 　　
  (5)、取證

  查看全文↓ 2018-07-16 15:23:06
• 136****0303

  房子抵押貸款，還給妻子錢。不然就會被拍賣
  
  
  你抵押貸款，法院也是能拍賣的。還錢吧

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:56
• 138****3965

  離婚后的房產(chǎn)必須在房管局辦理離異變更后才能進行抵押貸款。
  　　其程序如下：持婚姻登記部門加蓋公章的離婚協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證原件、身份證到地級房管局辦理！
  　　說明：1、離婚協(xié)議書上必須注明該套房屋歸屬于您。
  　　2、產(chǎn)權(quán)變更后，你還需帶好你產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口、離異未再婚證明及收入證明！
  　　但愿我的回答能幫上您！
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:47

相關問題

• 問 請問離婚時房產(chǎn)為什么要析產(chǎn)？
  答

  您好！離婚析產(chǎn)房屋的含義如下：1、指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的房屋進行分割。2、指離婚對財產(chǎn)進行分割時，婚姻存續(xù)期間共有的財產(chǎn)所指向的房屋。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。

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• 問 請問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

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• 問 離婚后貸款析產(chǎn)協(xié)議
  答

  如果是女方的真實意思表示,女方當然可以回頭來要求析產(chǎn),不過能不能得到法院的支持,得看當時在民政部門辦理離婚協(xié)議時的意思表示是否受到脅迫等情況.一般情況下,民政部門的協(xié)議在到法院起訴的時候是能夠做為證據(jù)使用的.

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• 問 ??貸款抵押房產(chǎn)離婚后如何處理
  答

  1、離婚解決三個問題:夫妻身份關系、共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng); 2、離婚有兩種方式:協(xié)議離婚、訴訟離婚; 3、協(xié)議離婚到民政局,訴訟離婚到法院; 4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商好第1項,簽字后,領離婚證,離婚; 5、訴訟離婚即打離婚官司,依法律規(guī)定的程序辦理,判決離婚結(jié)案; 6、共同財產(chǎn),原則上平分; 7、子女的撫養(yǎng),原則上共同分擔; 8、協(xié)議離婚對財產(chǎn)的分割不服,離婚一年內(nèi)可申請重新分割,法院應當受理; 9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟,委托專業(yè)律師代理。

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• 問 離婚后房產(chǎn)是一個名字要析產(chǎn)嗎
  答

  對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

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