請(qǐng)問(wèn)離婚時(shí)房產(chǎn)為什么要析產(chǎn)？

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• 138****4642

  您好！離婚析產(chǎn)房屋的含義如下：1、指離婚時(shí)，對(duì)婚姻存續(xù)期間共有的房屋進(jìn)行分割。2、指離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，婚姻存續(xù)期間共有的財(cái)產(chǎn)所指向的房屋。
  
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:55:10
• 134****6664

  辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)需要的資料
  
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
  
  2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；
  
  3、申請(qǐng)人的身份證明；
  
  4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
  
  5、委托書。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:54:59
• 134****0247

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:54:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么離婚后抵押房子要析產(chǎn)？
  答

  　一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶 　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法： 　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。 　　2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。 　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶 　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。 　　三、離婚后按揭房過(guò)戶流程 　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有： 　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證; 　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); 　　(5)、取證

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚遷戶為什么要房產(chǎn)證？
  答

  由于雙方已經(jīng)離婚，戶口在一個(gè)戶口本上會(huì)有很多不便，可以選擇遷出或者分戶。如果想辦理分戶或者戶口遷出的可以按照以下方法辦理： 1，離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書，調(diào)解書或者離婚證到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理; 2，如一方當(dāng)事人不愿交出原戶口簿，經(jīng)公安派出所動(dòng)員說(shuō)服無(wú)效的，可按判決，調(diào)解書或者離婚證辦理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，并在戶口登記簿上注明分戶日期和原因。 以下是辦理戶口遷移的具體情況和應(yīng)對(duì)方法： 1，同一派出所的戶口遷移 憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。 2，不同派出所的戶口遷移 憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。 3，跨區(qū)遷移 憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請(qǐng)，填寫《入戶申請(qǐng)表》，派出所受理后呈分局審批；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)

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• 問(wèn) 貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)
  答

  1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。4、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證，單日即可辦理完成。)；2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)析產(chǎn)的房子離婚時(shí)還需要再析產(chǎn)嗎
  答

  離婚后分得的財(cái)產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時(shí)沒(méi)有處理財(cái)產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈(zèng)與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進(jìn)行處理。1、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；2、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

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• 問(wèn) ??離婚如何房產(chǎn)析產(chǎn)在哪辦
  答

  需要雙方當(dāng)事人一起憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的戶口本。費(fèi)用是200元，沒(méi)有其他稅費(fèi)。過(guò)戶前提，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明。土地證。

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