??離婚如何房產(chǎn)析產(chǎn)在哪辦

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• 137****7433

  需要雙方當(dāng)事人一起憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門申請辦理離婚析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的戶口本。
  費用是200元，沒有其他稅費。
  過戶前提，住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明。土地證。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:10:47
• 143****8476

  離婚析產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證過戶需交以下費用：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元) 注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證。
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:10:35
• 152****1787

  需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（注明住房分割細則），該住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。到該住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)過戶手續(xù)，可以重新辦理一方當(dāng)事人名義房產(chǎn)證。
  前提是住房貸款還清，無抵押。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:10:23

相關(guān)問題

• 問 離婚析產(chǎn)如何辦理？
  答

  離婚析產(chǎn)，可單方申請，由析產(chǎn)后的房屋權(quán)利人提交以下必要材料：（1）登記申請書（2）申請人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）（3）房屋所有權(quán)證（4）民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）(5)房屋分戶平面圖2份 (6)其他必要材料。注:申請人無法提交房屋所有權(quán)證的，可以提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書存根復(fù)印件或登記薄復(fù)印件，同時離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章。對于經(jīng)法院判決或者調(diào)解離婚的，申請人應(yīng)出示法院判決書或者民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?有貸款的房產(chǎn)辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)要多長時間?
  答

  相關(guān)案例：結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結(jié)婚。婚前,由于張明家經(jīng)濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當(dāng)年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進行產(chǎn)權(quán)登記,張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價10萬元無異議。張明認為該房屋屬于其個人財產(chǎn),萬紅認為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。后因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判?！痉ü僬f法】不論婚前婚后,只要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個人名下,應(yīng)視為對張明一方的贈與?！氨景钢?張明父親買房時對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹,由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應(yīng)地,借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。”法官說。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r,該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此稿件為延展閱讀內(nèi)容，稿件來源為： 中國新聞網(wǎng)。新華網(wǎng)不對本稿件內(nèi)容真實性負責(zé)。如發(fā)現(xiàn)政治性、事實性、技術(shù)性差錯和版權(quán)方面的問題及不良信息，請及時與我們聯(lián)系，并提供稿件的糾錯信息。

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• 問 有房貸能辦離婚析產(chǎn)嗎
  答

  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

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• 問 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?房子有按揭,離婚房子析產(chǎn)怎么做?
  答

  夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明

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• 問 ?? 限價房如何辦理離婚析產(chǎn)
  答

  如果在你的妻子懷孕期間你是不能訴訟離婚的,除了雙方協(xié)議離婚。兩限房必須是婚后所得,夫妻雙方無法達成協(xié)議時,法院會判決如下:(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準許;(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

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